Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Adegemstraat à Malines
Dans le quartier Adegemstraat, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 282 000 € et 423 000 € en 2025, pour un prix médian de 339 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 312 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 11e quartier le plus cher sur 21 à Malines, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 752 adresses, pour 2 027 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
282 000 €à423 000 €
Prix médian : 339 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Adegemstraat (code 12025A921), la moitié entre 260 000 € et 390 000 €, pour une médiane de 312 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 335 500 € en 2023 à 364 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Adegemstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 226 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 144 750 € à 312 000 € (+116 %), quand celle de Malines évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 260 000 € | 312 000 € | 390 000 € |
| 2022 | 32 | 243 500 € | 315 400 € | 410 500 € |
| 2021 | 24 | 170 000 € | 232 000 € | 314 000 € |
| 2020 | 18 | 140 000 € | 270 000 € | 315 000 € |
| 2019 | 29 | 201 500 € | 242 500 € | 270 500 € |
| 2018 | 22 | 160 000 € | 214 500 € | 260 000 € |
| 2017 | 19 | 130 000 € | 185 000 € | 245 000 € |
| 2016 | 22 | 115 000 € | 215 000 € | 228 000 € |
| 2014 | 20 | 150 000 € | 186 500 € | 222 500 € |
| 2013 | 17 | 131 500 € | 144 750 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Adegemstraat face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Adegemstraat est au 11e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Adegemstraat | 312 000 € | 23 | |
| Malines | 335 500 € | 795 | -7 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -5 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Onze-Lieve-Vrouwkerk, à 0,5 km (382 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Jan-Berchmans, à 1,1 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Onze-Lieve-Vrouwkerk | 0,5 km | 382 000 € (2023, 19 ventes) | +22 % |
| Winketbrug - Koolstraat | 0,6 km | 328 500 € (2023, 24 ventes) | +5 % |
| Heembeemd | 0,8 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | +1 % |
| Ridder Dessainlaan | 0,9 km | 355 000 € (2023, 18 ventes) | +14 % |
| Hombeeksesteenweg - Schonenberg | 1,1 km | 335 000 € (2023, 23 ventes) | +7 % |
| Sint-Jan-Berchmans | 1,1 km | 300 000 € (2023, 21 ventes) | -4 % |
| Kazerne | 1,4 km | 284 000 € (2023, 25 ventes) | -9 % |
| Pennepoel | 1,5 km | 255 000 € (2023, 42 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Adegemstraat (312 000 € en 2023). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Adegemstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 449 bâtiments à numéro unique, 86 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 1 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 027 habitants en 2025 sur 16 hectares, la densité est de 12 700 habitants au km².
- Adresses
- 752
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 86 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 46 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 2 027
- Superficie
- 16 ha
- Densité (2025)
- 12 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Adegemstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Adegemstraat | 147 | 2 % |
| Lange Heistraat | 69 | 0 % |
| De Langhestraat | 60 | 0 % |
| Korte Pennincstraat | 53 | 0 % |
| Lange Pennincstraat | 49 | 0 % |
| Dijle | 43 | 0 % |
| Kroonstraat | 40 | 3 % |
| Poelstraat | 40 | 3 % |
| Keerbergstraat | 28 | 0 % |
| Haverwerf | 25 | 0 % |
| Kromme Elleboogstraat | 21 | 8 % |
| Spiegelstraat | 20 | 0 % |
| Karmelietenstraat | 19 | |
| Korte Veluwestraat | 16 | 0 % |
| Olivetenstraat | 13 | 10 % |
| Kattenberg | 11 | 14 % |
| Kaardenstraat | 10 | 0 % |
| Hertshoornstraat | 9 | |
| Kraanstraat | 9 | |
| Mosselschelpstraatje | 6 | |
| Van Beethovenstraat | 5 | |
| Sleutelstraatje | 4 | |
| Zwaanstraatje | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 339 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 870 €
- Total, hors crédit
- 350 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 339 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (282 000 € / 339 000 € / 423 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Adegemstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Adegemstraat à Malines ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Adegemstraat : un quart sous 260 000 €, la moitié sous 312 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 390 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+8,5 %), la fourchette va de 282 000 € à 423 000 €, pour une médiane de 339 000 €.
Le quartier Adegemstraat est-il plus cher que le reste de Malines ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 312 000 €, contre 335 500 € pour l'ensemble de Malines (-7 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Adegemstraat ?
La médiane est passée de 144 750 € en 2013 à 312 000 € en 2023, soit +116 %, pendant que celle de Malines évoluait de +56 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Adegemstraat ?
Le secteur statistique Adegemstraat compte 23 rues et 752 adresses. Les plus grandes sont Adegemstraat (147 adresses), Lange Heistraat (69 adresses), De Langhestraat (60 adresses), Korte Pennincstraat (53 adresses), Lange Pennincstraat (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Adegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 449 bâtiments à numéro unique, 86 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Adegemstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (339 000 € en 2025), comptez 6 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 870 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 350 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode