Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
343 750 €
124 ventes · moitié entre 270 000 € et 421 500 €
Anvers · Flandre · 2570
Prix des maisons à Duffel 2025
Maison médiane
375 000 €
163 ventes en 2025 · +5,8 % sur un an
287 240 €375 000 €495 000 €
Maison 4 façades médiane
576 000 €
39 ventes en 2025 · +37,6 % sur un an
450 000 €576 000 €730 000 €
En 2025, la moitié des 163 maisons vendues à Duffel ont trouvé acquéreur entre 287 240 € et 495 000 €, pour un prix médian de 375 000 €. C'est dans la moyenne de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 50 %. Pour les maisons 4 façades, 39 ventes et une médiane de 576 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
287 240 €à495 000 €
Prix médian : 375 000 €
287 240 €375 000 €495 000 €
Commune entière : 163 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Duffel depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 250 000 € en 2015, 375 000 € en 2025 (+50 %). Maisons 4 façades : 370 000 € en 2015, 576 000 € en 2025 (+56 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 375 000 € | 163 | 576 000 € | 39 |
| 2024 | 354 500 € | 115 | 418 500 € | 24 |
| 2023 | 332 500 € | 130 | 421 900 € | 33 |
| 2022 | 350 000 € | 185 | 510 000 € | 50 |
| 2021 | 315 000 € | 139 | 510 000 € | 35 |
| 2020 | 310 000 € | 144 | 425 000 € | 42 |
| 2019 | 292 500 € | 210 | 396 500 € | 56 |
| 2018 | 250 000 € | 152 | 350 000 € | 39 |
| 2017 | 262 500 € | 133 | 330 000 € | 34 |
| 2016 | 260 000 € | 151 | 300 000 € | 44 |
| 2015 | 250 000 € | 139 | 370 000 € | 29 |
| 2014 | 246 750 € | 156 | 325 000 € | 43 |
| 2013 | 230 000 € | 98 | 370 000 € | 24 |
| 2012 | 250 000 € | 96 | 375 000 € | 23 |
| 2011 | 214 000 € | 110 | 320 000 € | 17 |
| 2010 | 200 000 € | 109 | 320 000 € | 16 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
576 000 €
39 ventes · moitié entre 450 000 € et 730 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 68 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Duffel ?
Maisons vendues par an
151'16
133'17
152'18
210'19
144'20
139'21
185'22
130'23
115'24
163'25
163 ventes en 2025, contre 151 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (210 ventes). Premier semestre 2026 : 91 ventes, médiane 376 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+68 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Duffel. En 2010, l'écart était de +68 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 616 maisons à Duffel : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Duffel est la maison mitoyenne, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 28 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 23 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 93 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 64 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 78 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Duffel
En dix ans (2016 à 2025), 352 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Duffel, soit 62,7 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 35 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
35'16
26'17
28'18
44'19
23'20
50'21
45'22
38'23
34'24
29'25
Rénovations autorisées par an
28'16
31'17
39'18
48'19
36'20
58'21
43'22
40'23
27'24
35'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Beunt383 000 €16 ventes, 2022
- Duffel-Centrum-Oost295 000 €20 ventes, 2023
- Duffel-Centrum-West272 875 €24 ventes, 2023
Comparer
Duffel face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Duffel | 375 000 € | 576 000 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Duffel est au 35e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 375 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 080 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 385 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Duffel.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Duffel.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Duffel.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Duffel.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (287 240 € / 375 000 € / 495 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Duffel. La plus abordable est Lierre, à 330 000 €, soit 45 000 € de moins pour 5,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Lierre | 330 000 € | -12 % | 5,6 km |
| Rumst | 350 000 € | -7 % | 6,8 km |
| Malines | 364 000 € | -3 % | 8,1 km |
| Kontich | 425 000 € | +13 % | 5,4 km |
| Sint-Katelijne-Waver | 431 250 € | +15 % | 4,1 km |
| Boechout | 435 000 € | +16 % | 7,9 km |
| Lint | 492 500 € | +31 % | 3,7 km |
| Hove | 609 525 € | +63 % | 6,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Duffel
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Duffel (375 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Duffel : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Duffel ?
Le prix médian d'une maison vendue à Duffel en 2025 est de 375 000 € (163 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 287 240 € et un quart au-dessus de 495 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Duffel ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Duffel est de 576 000 € en 2025, sur 39 ventes. La moitié se sont vendues entre 450 000 € et 730 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 343 750 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Duffel ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 354 500 € en 2024 à 375 000 € en 2025, soit +5,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 376 500 € (91 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Duffel ?
Le cadastre recense 5 616 maisons à Duffel au 1er janvier 2025 : 35 % de mitoyennes, 30 % de 3 façades et 35 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Duffel ?
Pour la maison médiane (375 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 45 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 080 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Duffel ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Duffel. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Duffel ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.