Anvers · Flandre · 2860

Prix des maisons à Sint-Katelijne-Waver 2025

Maison médiane

431 250 €

216 ventes en 2025 · +10,6 % sur un an

Maison 4 façades médiane

507 350 €

79 ventes en 2025 · +6,8 % sur un an

En 2025, la moitié des 216 maisons vendues à Sint-Katelijne-Waver ont trouvé acquéreur entre 320 000 € et 530 000 €, pour un prix médian de 431 250 €. C'est 13 % au-dessus de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 67 %. Pour les maisons 4 façades, 79 ventes et une médiane de 507 350 €.

Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode

Fourchette de la commune, 2025

320 000 €à530 000 €

Prix médian : 431 250 €

Commune entière : 216 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.

Situer votre maison dans la fourchette

Ces réponses ne créent pas de nouveau chiffre : elles indiquent si votre maison se place plutôt vers le bas, le milieu ou le haut des ventes de la commune.

État général
Taille par rapport aux biens voisins
Certificat PEB
Jardin

Évolution

Prix médian à Sint-Katelijne-Waver depuis 2010

Maisons4 façades
Prix médian des maisons à Sint-Katelijne-Waver par année100 k€200 k€300 k€400 k€500 k€600 k€2010201320162019202220252010 : 240 000 €2011 : 235 000 €2012 : 265 000 €2013 : 270 500 €2014 : 270 000 €2015 : 257 500 €2016 : 275 000 €2017 : 275 000 €2018 : 297 000 €2019 : 302 500 €2020 : 321 750 €2021 : 342 500 €2022 : 398 000 €2023 : 389 000 €2024 : 390 000 €2025 : 431 250 €431 k€2010 : 300 000 €2011 : 299 000 €2012 : 325 000 €2013 : 325 000 €2014 : 335 000 €2015 : 307 500 €2016 : 365 000 €2017 : 340 000 €2018 : 335 000 €2019 : 360 000 €2020 : 429 000 €2021 : 429 000 €2022 : 505 000 €2023 : 490 000 €2024 : 475 000 €2025 : 507 350 €507 k€Prix médian des maisons à Sint-Katelijne-Waver par année100 k€200 k€300 k€400 k€500 k€600 k€20102015202020252010 : 240 000 €2011 : 235 000 €2012 : 265 000 €2013 : 270 500 €2014 : 270 000 €2015 : 257 500 €2016 : 275 000 €2017 : 275 000 €2018 : 297 000 €2019 : 302 500 €2020 : 321 750 €2021 : 342 500 €2022 : 398 000 €2023 : 389 000 €2024 : 390 000 €2025 : 431 250 €431 k€2010 : 300 000 €2011 : 299 000 €2012 : 325 000 €2013 : 325 000 €2014 : 335 000 €2015 : 307 500 €2016 : 365 000 €2017 : 340 000 €2018 : 335 000 €2019 : 360 000 €2020 : 429 000 €2021 : 429 000 €2022 : 505 000 €2023 : 490 000 €2024 : 475 000 €2025 : 507 350 €507 k€

Maisons : 257 500 € en 2015, 431 250 € en 2025 (+67 %). Maisons 4 façades : 307 500 € en 2015, 507 350 € en 2025 (+65 %).

Voir les chiffres année par année
AnnéeMaisons (médiane)Ventes4 façades (médiane)Ventes
2025431 250 €216507 350 €79
2024390 000 €192475 000 €74
2023389 000 €182490 000 €71
2022398 000 €166505 000 €64
2021342 500 €176429 000 €68
2020321 750 €145429 000 €55
2019302 500 €200360 000 €82
2018297 000 €181335 000 €74
2017275 000 €151340 000 €53
2016275 000 €153365 000 €54
2015257 500 €147307 500 €49
2014270 000 €189335 000 €76
2013270 500 €134325 000 €53
2012265 000 €157325 000 €77
2011235 000 €157299 000 €55
2010240 000 €146300 000 €60

Type de maison

Mitoyenne ou 4 façades ?

Maisons 2 ou 3 façades

Mitoyennes et semi-mitoyennes

385 000 €

137 ventes · moitié entre 290 000 € et 495 000 €

Maisons 4 façades

Villas et maisons isolées

507 350 €

79 ventes · moitié entre 397 500 € et 620 000 €

Une maison 4 façades se vend ici 32 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).

Marché

Combien de maisons se vendent à Sint-Katelijne-Waver ?

Maisons vendues par an

216 ventes en 2025, contre 153 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 102 ventes, médiane 410 000 €.

L'écart entre 4 façades et mitoyennes

+32 % en 2025

C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Sint-Katelijne-Waver. En 2010, l'écart était de +43 % : il s'est resserré.

Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.

Le parc de maisons

7 387 maisons à Sint-Katelijne-Waver : à quoi ressemblent-elles ?

Le type le plus courant à Sint-Katelijne-Waver est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 21 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 25 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,1 % depuis 2015.

Type de maison

  • Mitoyennes16 %1 149
  • Semi-mitoyennes (3 façades)34 %2 496
  • 4 façades, fermes et villas51 %3 742

Année de construction

  • Avant 19198 %626
  • 1919 à 194513 %933
  • 1946 à 197029 %2 111
  • 1971 à 199125 %1 867
  • 1992 à 201117 %1 239
  • Après 20118 %611

Emprise au sol

  • Moins de 45 m²1 %62
  • 45 à 64 m²4 %321
  • 65 à 104 m²22 %1 641
  • Plus de 104 m²73 %5 363

Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).

Équipement déclaré au cadastre

Garage ou emplacement couvert
74 % · Belgique 66 %
Chauffage central
94 % · Belgique 75 %
Au moins une salle de bain
96 % · Belgique 89 %

Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.

Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).

Construction

Maisons neuves et rénovations à Sint-Katelijne-Waver

En dix ans (2016 à 2025), 598 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Sint-Katelijne-Waver, soit 81,0 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 73 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.

Maisons neuves autorisées par an

Rénovations autorisées par an

Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).

Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.

Quartiers

Quartiers les plus chers et les plus abordables

Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.

Maisons 3 quartiers avec assez de ventes

  1. Nieuwendijk394 500 €21 ventes, 2023
  2. Elzestraat290 000 €18 ventes, 2023
  3. Pasburg280 000 €23 ventes, 2021

Les 3 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Sint-Katelijne-Waver

Comparer

Sint-Katelijne-Waver face à sa région

Maison4 façades
Sint-Katelijne-Waver431 250 €507 350 €
Province d'Anvers380 000 €475 000 €
Flandre349 000 €430 000 €
Belgique315 000 €390 000 €

Sint-Katelijne-Waver est au 17e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement

Coût d'achat

Le vrai prix de la maison médiane

Prix médian 2025
431 250 €
Droits d'enregistrement (habitation unique)
8 630 €
Honoraires du notaire (TVAC)
3 290 €
Total, hors frais d'acte et de crédit
443 200 €

Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 750 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 431 250 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.

Avec votre budget

  • 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Sint-Katelijne-Waver.
  • 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Sint-Katelijne-Waver.
  • 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Sint-Katelijne-Waver.
  • 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Sint-Katelijne-Waver.

Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (320 000 € / 431 250 € / 530 000 €).

Alentours

Moins cher à proximité ?

5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Sint-Katelijne-Waver. La plus abordable est Lierre, à 330 000 €, soit 101 250 € de moins pour 8,4 km.

CommuneMaison médianeÉcart4 façadesDistance
Lierre330 000 €-23 %540 000 €8,4 km
Rumst350 000 €-19 %505 000 €8,6 km
Malines364 000 €-16 %520 000 €5,1 km
Duffel375 000 €-13 %576 000 €4,1 km
Putte380 000 €-12 %412 500 €8,3 km
Boortmeerbeek460 000 €+7 %474 500 €9,1 km
Bonheiden485 000 €+12 %580 000 €5,0 km
Lint492 500 €+14 %556 250 €7,7 km

Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.

Ailleurs en Belgique

Communes au prix proche de Sint-Katelijne-Waver

Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Sint-Katelijne-Waver (431 250 € en 2025).

Dilbeek 430 000 € · Brabant flamandKapellen 430 000 € · AnversBeersel 430 000 € · Brabant flamandBruxelles 430 000 € · Bruxelles-CapitaleBierbeek 430 000 € · Brabant flamandZemst 429 250 € · Brabant flamandIncourt 427 750 € · Brabant wallonSteenokkerzeel 435 000 € · Brabant flamand

Questions

Prix des maisons à Sint-Katelijne-Waver : vos questions

Quel est le prix moyen d'une maison à Sint-Katelijne-Waver ?

Le prix médian d'une maison vendue à Sint-Katelijne-Waver en 2025 est de 431 250 € (216 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 320 000 € et un quart au-dessus de 530 000 €.

Combien coûte une maison 4 façades à Sint-Katelijne-Waver ?

Le prix médian d'une maison 4 façades à Sint-Katelijne-Waver est de 507 350 € en 2025, sur 79 ventes. La moitié se sont vendues entre 397 500 € et 620 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 385 000 € en médiane.

Les prix de l'immobilier montent-ils à Sint-Katelijne-Waver ?

Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 390 000 € en 2024 à 431 250 € en 2025, soit +10,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 410 000 € (102 ventes).

Combien y a-t-il de maisons à Sint-Katelijne-Waver ?

Le cadastre recense 7 387 maisons à Sint-Katelijne-Waver au 1er janvier 2025 : 16 % de mitoyennes, 34 % de 3 façades et 51 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,1 % par rapport à 2015.

Quels frais prévoir pour acheter une maison à Sint-Katelijne-Waver ?

Pour la maison médiane (431 250 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 630 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 51 750 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 290 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.

Comment estimer ma maison à Sint-Katelijne-Waver ?

Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Sint-Katelijne-Waver. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.

Vous vendez à Sint-Katelijne-Waver ?

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Faire estimer ma maison

Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.