Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Kazerne à Malines
Dans le quartier Kazerne, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 228 000 € et 385 000 € en 2025, pour un prix médian de 308 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 284 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 17e quartier le plus cher sur 21 à Malines, 15 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 806 adresses, pour 2 218 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
228 000 €à385 000 €
Prix médian : 308 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kazerne (code 12025A22-), la moitié entre 210 000 € et 355 000 €, pour une médiane de 284 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 335 500 € en 2023 à 364 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kazerne de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 284 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 190 000 € à 284 000 € (+49 %), quand celle de Malines évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 210 000 € | 284 000 € | 355 000 € |
| 2022 | 29 | 240 000 € | 333 000 € | 439 000 € |
| 2021 | 20 | 220 000 € | 325 000 € | 357 250 € |
| 2020 | 24 | 199 900 € | 229 683 € | 272 500 € |
| 2019 | 31 | 176 000 € | 242 500 € | 290 000 € |
| 2018 | 19 | 162 000 € | 235 000 € | 289 000 € |
| 2017 | 29 | 165 000 € | 199 000 € | 250 000 € |
| 2016 | 23 | 140 000 € | 200 000 € | 290 000 € |
| 2015 | 22 | 161 000 € | 198 500 € | 265 000 € |
| 2014 | 36 | 183 500 € | 245 000 € | 275 000 € |
| 2013 | 26 | 165 000 € | 190 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kazerne face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kazerne est au 17e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kazerne | 284 000 € | 25 | |
| Malines | 335 500 € | 795 | -15 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nekkerspoel - Nijverheidstraat, à 0,6 km (295 000 €). Le moins cher le plus proche est Pennepoel, à 0,8 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nekkerspoel - Nijverheidstraat | 0,6 km | 295 000 € (2023, 42 ventes) | +4 % |
| Heembeemd | 0,7 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | +11 % |
| Pennepoel | 0,8 km | 255 000 € (2023, 42 ventes) | -10 % |
| Klein Malinois | 0,8 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
| Nekkerspoel - Lakenmakersstraat | 0,8 km | 299 000 € (2023, 31 ventes) | +5 % |
| Adegemstraat | 1,4 km | 312 000 € (2023, 23 ventes) | +10 % |
| Onze-Lieve-Vrouwkerk | 1,4 km | 382 000 € (2023, 19 ventes) | +35 % |
| Winketbrug - Koolstraat | 1,6 km | 328 500 € (2023, 24 ventes) | +16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kazerne (284 000 € en 2023). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kazerne
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 630 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 3 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 218 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 5 200 habitants au km².
- Adresses
- 806
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 49 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,1 m
- Habitants (2025)
- 2 218
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 5 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Kazerne
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kleine Nieuwedijkstraat | 138 | 5 % |
| Caputsteenstraat | 135 | 4 % |
| Kerkhoflei | 135 | 3 % |
| Frans Halsvest | 113 | 1 % |
| Populierendreef | 83 | 0 % |
| Sint-Gommarusstraat | 79 | 8 % |
| Bakelaarstraat | 74 | 3 % |
| Jan Bolstraat | 73 | 2 % |
| Wittebroodstraat | 26 | 0 % |
| Het Eitje | 17 | 0 % |
| Berendansstraat | 16 | 0 % |
| Ontvoeringsplein | 12 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 308 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 318 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 308 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (228 000 € / 308 000 € / 385 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Kazerne : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kazerne à Malines ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Kazerne : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 284 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 355 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+8,5 %), la fourchette va de 228 000 € à 385 000 €, pour une médiane de 308 000 €.
Le quartier Kazerne est-il plus cher que le reste de Malines ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 284 000 €, contre 335 500 € pour l'ensemble de Malines (-15 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 17e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kazerne ?
La médiane est passée de 190 000 € en 2013 à 284 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle de Malines évoluait de +56 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kazerne ?
Le secteur statistique Kazerne compte 12 rues et 806 adresses. Les plus grandes sont Kleine Nieuwedijkstraat (138 adresses), Caputsteenstraat (135 adresses), Kerkhoflei (135 adresses), Frans Halsvest (113 adresses), Populierendreef (83 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kazerne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 630 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kazerne ?
Pour la maison médiane du quartier (308 000 € en 2025), comptez 6 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 318 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode