Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
349 500 €
60 ventes · moitié entre 295 000 € et 460 750 €
Brabant flamand · Flandre · 1880
Prix des maisons à Kapelle-op-den-Bos 2025
Maison médiane
375 500 €
89 ventes en 2025 · +8,8 % sur un an
330 000 €375 500 €520 000 €
Maison 4 façades médiane
474 500 €
29 ventes en 2025 · +14,3 % sur un an
370 000 €474 500 €650 000 €
En 2025, la moitié des 89 maisons vendues à Kapelle-op-den-Bos ont trouvé acquéreur entre 330 000 € et 520 000 €, pour un prix médian de 375 500 €. C'est 6 % en dessous de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 52 %. Pour les maisons 4 façades, 29 ventes et une médiane de 474 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
330 000 €à520 000 €
Prix médian : 375 500 €
330 000 €375 500 €520 000 €
Commune entière : 89 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Kapelle-op-den-Bos depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 247 500 € en 2015, 375 500 € en 2025 (+52 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 375 500 € | 89 | 474 500 € | 29 |
| 2024 | 345 000 € | 82 | 415 000 € | 27 |
| 2023 | 385 000 € | 70 | 672 500 € | 22 |
| 2022 | 370 000 € | 96 | 445 000 € | 25 |
| 2021 | 352 000 € | 92 | 465 000 € | 31 |
| 2020 | 312 500 € | 60 | n.d. | |
| 2019 | 301 500 € | 95 | 395 000 € | 20 |
| 2018 | 275 000 € | 87 | 301 000 € | 21 |
| 2017 | 268 500 € | 83 | 370 500 € | 21 |
| 2016 | 271 250 € | 92 | 350 000 € | 29 |
| 2015 | 247 500 € | 46 | n.d. | |
| 2014 | 250 000 € | 76 | 370 000 € | 17 |
| 2013 | 269 500 € | 84 | 365 000 € | 25 |
| 2012 | 250 000 € | 71 | 305 000 € | 17 |
| 2011 | 235 000 € | 79 | 317 500 € | 22 |
| 2010 | 240 000 € | 81 | 340 000 € | 16 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
474 500 €
29 ventes · moitié entre 370 000 € et 650 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 36 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Kapelle-op-den-Bos ?
Maisons vendues par an
92'16
83'17
87'18
95'19
60'20
92'21
96'22
70'23
82'24
89'25
89 ventes en 2025, contre 92 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (96 ventes). Premier semestre 2026 : 47 ventes, médiane 432 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+36 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Kapelle-op-den-Bos. En 2010, l'écart était de +60 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
3 338 maisons à Kapelle-op-den-Bos : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Kapelle-op-den-Bos est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 22 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 21 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 76 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 88 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 99 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Kapelle-op-den-Bos
En dix ans (2016 à 2025), 216 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Kapelle-op-den-Bos, soit 64,7 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 33 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
18'16
16'17
19'18
16'19
37'20
22'21
13'22
11'23
50'24
14'25
Rénovations autorisées par an
14'16
22'17
28'18
29'19
28'20
27'21
20'22
21'23
36'24
33'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Un seul quartier a son propre prix à Kapelle-op-den-Bos
Statbel ne publie un prix récent des maisons que pour un quartier nommé de Kapelle-op-den-Bos : Kapelle-op-den-Bos-Centrum, 300 000 € de médiane en 2021 (17 ventes), pour 375 500 € sur l'ensemble de la commune en 2025. Ailleurs, trop peu de ventes par quartier : la fourchette de la commune sert de référence. Les rues de ce quartier : prix rue par rue à Kapelle-op-den-Bos
Comparer
Kapelle-op-den-Bos face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Kapelle-op-den-Bos | 375 500 € | 474 500 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Kapelle-op-den-Bos est au 40e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 375 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 510 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 080 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 386 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 060 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 375 500 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Kapelle-op-den-Bos.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kapelle-op-den-Bos.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kapelle-op-den-Bos.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kapelle-op-den-Bos.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (330 000 € / 375 500 € / 520 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Kapelle-op-den-Bos. La plus abordable est Boom, à 275 000 €, soit 100 500 € de moins pour 9,7 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Boom | 275 000 € | -27 % | 9,7 km |
| Willebroek | 325 000 € | -13 % | 5,4 km |
| Malines | 364 000 € | -3 % | 8,4 km |
| Puurs-Sint-Amands | 380 000 € | +1 % | 8,3 km |
| Londerzeel | 395 000 € | +5 % | 5,2 km |
| Zemst | 429 250 € | +14 % | 8,8 km |
| Grimbergen | 445 000 € | +19 % | 8,3 km |
| Meise | 470 000 € | +25 % | 6,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Kapelle-op-den-Bos
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Kapelle-op-den-Bos (375 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Kapelle-op-den-Bos : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Kapelle-op-den-Bos ?
Le prix médian d'une maison vendue à Kapelle-op-den-Bos en 2025 est de 375 500 € (89 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 330 000 € et un quart au-dessus de 520 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Kapelle-op-den-Bos ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Kapelle-op-den-Bos est de 474 500 € en 2025, sur 29 ventes. La moitié se sont vendues entre 370 000 € et 650 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 349 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Kapelle-op-den-Bos ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 345 000 € en 2024 à 375 500 € en 2025, soit +8,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 432 500 € (47 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Kapelle-op-den-Bos ?
Le cadastre recense 3 338 maisons à Kapelle-op-den-Bos au 1er janvier 2025 : 29 % de mitoyennes, 33 % de 3 façades et 37 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Kapelle-op-den-Bos ?
Pour la maison médiane (375 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 510 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 45 060 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 080 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Kapelle-op-den-Bos ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Kapelle-op-den-Bos. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Kapelle-op-den-Bos ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.