Prix des maisons par quartier · 3210 Lubbeek
Prix des maisons dans le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning à Lubbeek
Dans le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek, la moitié des maisons se vendent entre 358 000 € et 585 000 € en 2025, pour un prix médian de 449 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 395 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lubbeek. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Lubbeek, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 55 rues et 920 adresses, pour 2 081 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique St.-Martinus - Verspr. Bewoning (code 24066A09-), la moitié entre 315 000 € et 515 000 €, pour une médiane de 395 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lubbeek est passée de 404 000 € en 2023 à 459 000 € en 2025 (+13,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2023, soit 123 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 290 000 € à 395 000 € (+36 %), quand celle de Lubbeek évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 315 000 € | 395 000 € | 515 000 € |
| 2022 | 29 | 360 000 € | 445 000 € | 535 000 € |
| 2020 | 18 | 340 000 € | 397 000 € | 513 000 € |
| 2016 | 18 | 235 000 € | 350 000 € | 387 500 € |
| 2014 | 18 | 165 000 € | 240 001 € | 310 000 € |
| 2013 | 19 | 215 000 € | 290 000 € | 387 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lubbeek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning face à Lubbeek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. St.-Martinus - Verspr. Bewoning est au 2e rang des 3 quartiers de Lubbeek où Statbel publie un prix (de 392 500 € à 420 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning | 395 000 € | 21 | |
| Lubbeek | 404 000 € | 119 | -2 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Pellenberg-Kern, à 3,8 km (420 000 €). Le moins cher le plus proche est Lindeveld, à 4,8 km (392 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Pellenberg-Kern | 3,8 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | +6 % |
| Lindeveld | 4,8 km | 392 500 € (2022, 20 ventes) | -1 % |
| Trolieberg Louvain | 7,5 km | 415 000 € (2022, 21 ventes) | +5 % |
| Nieuwrode-Verspreide Bewoning Holsbeek | 7,9 km | 305 500 € (2022, 17 ventes) | -23 % |
| Kessel-Lo Sportstadion Louvain | 8,2 km | 344 750 € (2022, 24 ventes) | -13 % |
| Belle Vue Louvain | 8,2 km | 435 000 € (2023, 24 ventes) | +10 % |
| Beneden Kessel Louvain | 8,4 km | 410 000 € (2023, 26 ventes) | +4 % |
| Aarschotsestwg Tirlemont | 8,4 km | 225 000 € (2021, 21 ventes) | -43 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (395 000 € en 2023). Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 761 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 78 % sont isolés. À Lubbeek, Statbel relève en 2025 une médiane de 430 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 490 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 081 habitants en 2025 sur 1 544 hectares, la densité est de 130 habitants au km².
- Adresses
- 920
- Rues
- 55
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 78 %
- Emprise au sol médiane
- 130 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 23,9 m
- Habitants (2025)
- 2 081
- Superficie
- 1 544 ha
- Densité (2025)
- 130 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 55 rues du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bollenberg | 127 | 71 % |
| Binkomstraat | 120 | 80 % |
| Uilekot | 59 | 82 % |
| Sint-Gertrudendries | 48 | 78 % |
| Hazeputstraat | 46 | 41 % |
| Grotendries | 45 | 95 % |
| Sint-Maartensdal | 42 | 0 % |
| Heurbeek | 39 | 91 % |
| Molendries | 39 | 97 % |
| Terkeyen | 37 | 94 % |
| Herendaal | 35 | 76 % |
| Kalenberg | 31 | 90 % |
| Wauwerdries | 23 | 96 % |
| Laukensstraat | 22 | 27 % |
| Heideken | 20 | 85 % |
| Sint-Annastraat | 18 | 78 % |
| Slabbaertstraat | 15 | 100 % |
| Hertbosweg | 14 | 100 % |
| Boskant | 13 | 100 % |
| Paardsweideweg | 13 | 73 % |
| Verlorenhoekweg | 11 | 100 % |
| Waaibergweg | 11 | 100 % |
| Kloosterblok | 10 | 0 % |
| Bergendriesstraat | 9 | 89 % |
| Paashofweg | 9 | 100 % |
| Tombestraat | 9 | |
| Hertswinkelweg | 7 | 71 % |
| Leibeekstraat | 6 | |
| Brierbosweg | 4 | |
| Butselbosstraat | 4 | |
| Driebunderweg | 4 | |
| Geulbosweg | 4 | |
| Hogebergweg | 4 | |
| Rozemarijnweg | 4 | |
| Spicht | 4 | |
| Tegelbergweg | 4 | |
| Vogelzangweg | 4 | |
| Kareelovenweg | 3 | |
| Kleinstraat | 3 | |
| Reukensweg | 3 | |
| Dellenhofweg | 2 | |
| Dorenweg | 2 | |
| Goorbroekweg | 2 | |
| Hensbergweg | 2 | |
| Uilekotwegje | 2 | |
| Wijnstokerweg | 2 | |
| Begijnenbosweg | 1 | |
| Brakumdreef | 1 | |
| Brakumpad | 1 | |
| Ganzelaarweg | 1 | |
| Molenvatenweg | 1 | |
| Processieweg | 1 | |
| Struisveldweg | 1 | |
| Veldstraat | 1 | |
| Waasbergweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 449 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 260 €
- Total, hors crédit
- 463 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 449 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (358 000 € / 449 000 € / 585 000 €). Médiane de Lubbeek en 2025 : 459 000 €.
Questions
Quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning à Lubbeek ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning : un quart sous 315 000 €, la moitié sous 395 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 515 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lubbeek (+13,6 %), la fourchette va de 358 000 € à 585 000 €, pour une médiane de 449 000 €.
Le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est-il plus cher que le reste de Lubbeek ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 395 000 €, contre 404 000 € pour l'ensemble de Lubbeek (-2 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning ?
La médiane est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023, soit +36 %, pendant que celle de Lubbeek évoluait de +47 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning ?
Le secteur statistique St.-Martinus - Verspr. Bewoning compte 55 rues et 920 adresses. Les plus grandes sont Bollenberg (127 adresses), Binkomstraat (120 adresses), Uilekot (59 adresses), Sint-Gertrudendries (48 adresses), Hazeputstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 761 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 78 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (449 000 € en 2025), comptez 8 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 260 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 463 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode