Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Wauwerdries à Lubbeek
Wauwerdries est une voie de desserte locale de 2,3 km, à 3,2 km à l'est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Wauwerdries en chiffres
- Adresses
- 23 (6 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 33
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (22)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 55)
- Taille
- 81e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 3,2 km à l'est
Bâti
Wauwerdries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 470 m en moyenne.
Maisons de Wauwerdries : type de bâti et prix de référence
Wauwerdries compte 22 bâtiments isolés sur 23 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wauwerdries
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 900 m : Tweevijverstraat (Tielt-Winge) relève du quartier Gemp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, Wauwerdries est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Waaibergweg (100 %), la moins aérée Sint-Maartensdal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Sint-Maartensdal) à 161 m² (Sint-Gertrudendries) dans ces rues ; avec 165 m², Wauwerdries les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Molendries (39) et devant Reigersweide (Tielt-Winge) (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waaibergweg | 610 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Molendries | 800 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Tweevijverstraat (Tielt-Winge) | 900 m | Gemp · n.d. |
| Grotendries | 910 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Driespad (Tielt-Winge) | 1,0 km | Sint-Joris-Winge - Verspr. Bew. · n.d. |
| Sint-Maartensdal | 1,1 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Reigersweide (Tielt-Winge) | 1,3 km | Winge-Veld · n.d. |
| Oude Tiensebaan (Tielt-Winge) | 1,4 km | Winge-Veld · n.d. |
| Slabbaertstraat | 1,4 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Sint-Gertrudendries | 1,4 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
Acheter Wauwerdries à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wauwerdries
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Wauwerdries pèse 23 adresses sur les 920 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wauwerdries
Combien vaut une maison Wauwerdries à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wauwerdries est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Wauwerdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 22 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Dans quel quartier se trouve Wauwerdries à Lubbeek ?
Wauwerdries fait partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek. Elle en est la 13e rue sur 55 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Wauwerdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode