Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
430 000 €
64 ventes · moitié entre 325 000 € et 515 725 €
Brabant flamand · Flandre · 3210
Prix des maisons à Lubbeek 2025
Maison médiane
459 000 €
150 ventes en 2025 · +13,3 % sur un an
375 000 €459 000 €565 000 €
Maison 4 façades médiane
490 000 €
86 ventes en 2025 · +4,3 % sur un an
405 000 €490 000 €625 000 €
En 2025, la moitié des 150 maisons vendues à Lubbeek ont trouvé acquéreur entre 375 000 € et 565 000 €, pour un prix médian de 459 000 €. C'est 15 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 61 %. Pour les maisons 4 façades, 86 ventes et une médiane de 490 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
375 000 €à565 000 €
Prix médian : 459 000 €
375 000 €459 000 €565 000 €
Commune entière : 150 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Lubbeek depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 285 000 € en 2015, 459 000 € en 2025 (+61 %). Maisons 4 façades : 325 000 € en 2015, 490 000 € en 2025 (+51 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 459 000 € | 150 | 490 000 € | 86 |
| 2024 | 405 000 € | 97 | 470 000 € | 51 |
| 2023 | 404 000 € | 119 | 455 000 € | 66 |
| 2022 | 395 000 € | 161 | 439 500 € | 97 |
| 2021 | 356 000 € | 113 | 410 000 € | 59 |
| 2020 | 360 000 € | 122 | 385 000 € | 86 |
| 2019 | 375 000 € | 130 | 400 000 € | 96 |
| 2018 | 325 000 € | 102 | 350 000 € | 62 |
| 2017 | 365 000 € | 106 | 388 750 € | 84 |
| 2016 | 317 500 € | 109 | 365 000 € | 69 |
| 2015 | 285 000 € | 92 | 325 000 € | 65 |
| 2014 | 270 000 € | 117 | 316 000 € | 71 |
| 2013 | 275 000 € | 108 | 324 250 € | 54 |
| 2012 | 300 000 € | 89 | 350 000 € | 56 |
| 2011 | 288 000 € | 99 | 332 500 € | 57 |
| 2010 | 299 999 € | 103 | 320 000 € | 63 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
490 000 €
86 ventes · moitié entre 405 000 € et 625 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 14 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Lubbeek ?
Maisons vendues par an
109'16
106'17
102'18
130'19
122'20
113'21
161'22
119'23
97'24
150'25
150 ventes en 2025, contre 109 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (161 ventes). Premier semestre 2026 : 56 ventes, médiane 442 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+14 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Lubbeek. En 2010, l'écart était de +38 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 523 maisons à Lubbeek : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Lubbeek est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 18 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 29 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 93 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Lubbeek
En dix ans (2016 à 2025), 580 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Lubbeek, soit 105,0 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 30 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
79'16
49'17
66'18
58'19
123'20
61'21
44'22
36'23
32'24
32'25
Rénovations autorisées par an
29'16
29'17
47'18
32'19
31'20
54'21
46'22
60'23
51'24
30'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Pellenberg-Kern420 000 €17 ventes, 2022
- St.-Martinus - Verspr. Bewoning395 000 €21 ventes, 2023
- Lindeveld392 500 €20 ventes, 2022
Comparer
Lubbeek face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Lubbeek | 459 000 € | 490 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Lubbeek est au 17e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 459 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 180 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 390 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 471 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 080 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Lubbeek.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Lubbeek.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Lubbeek.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Lubbeek.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (375 000 € / 459 000 € / 565 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Lubbeek. La plus abordable est Glabbeek, à 345 000 €, soit 114 000 € de moins pour 9,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Glabbeek | 345 000 € | -25 % | 9,8 km |
| Tielt-Winge | 360 000 € | -22 % | 7,3 km |
| Boutersem | 380 000 € | -17 % | 5,8 km |
| Rotselaar | 395 000 € | -14 % | 9,7 km |
| Holsbeek | 400 000 € | -13 % | 4,9 km |
| Bierbeek | 430 000 € | -6 % | 5,5 km |
| Louvain | 460 000 € | +0 % | 7,2 km |
| Oud-Heverlee | 475 000 € | +3 % | 11,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Lubbeek
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Lubbeek (459 000 € en 2025).
Zaventem 460 000 € · Brabant flamandBoortmeerbeek 460 000 € · Brabant flamandLennik 460 000 € · Brabant flamandKortenberg 455 000 € · Brabant flamandNazareth-De Pinte 467 888 € · Flandre orientaleBrecht 450 000 € · AnversDestelbergen 450 000 € · Flandre orientaleSchaerbeek 468 750 € · Bruxelles-Capitale
Questions
Prix des maisons à Lubbeek : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Lubbeek ?
Le prix médian d'une maison vendue à Lubbeek en 2025 est de 459 000 € (150 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 375 000 € et un quart au-dessus de 565 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Lubbeek ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Lubbeek est de 490 000 € en 2025, sur 86 ventes. La moitié se sont vendues entre 405 000 € et 625 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 430 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lubbeek ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 405 000 € en 2024 à 459 000 € en 2025, soit +13,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 442 500 € (56 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Lubbeek ?
Le cadastre recense 5 523 maisons à Lubbeek au 1er janvier 2025 : 4 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 70 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Lubbeek ?
Pour la maison médiane (459 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 180 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 55 080 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 390 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Lubbeek ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Lubbeek. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Lubbeek ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.