Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Heideken à Lubbeek
Heideken est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 3,0 km au sud-est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Heideken en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (17)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 64,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 55)
- Taille
- 93e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 3,0 km au sud-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 64,6 m entre deux numéros voisins, 23,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning.
Maisons d'Heideken : type de bâti et prix de référence
Heideken compte 17 bâtiments isolés sur 20 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heideken
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Heide relève du quartier Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Heideken est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Hertbosweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Terkeyen) à 258 m² (Hertbosweg) dans ces rues ; Heideken est à 146 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Aardebrug (25) et devant Hertbosweg (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertbosweg | 460 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Heide | 530 m | Heide · n.d. |
| Pijpenveldstraat | 690 m | Heide · n.d. |
| Tombestraat | 730 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Drogenhof | 850 m | Heide · n.d. |
| Kalenberg | 900 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Aardebrug | 1,0 km | Heide · n.d. |
| Klein Drogenhofstraat | 1,1 km | Heide · n.d. |
| Terkeyen | 1,1 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Kleinveldweg | 1,2 km | Heide · n.d. |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heideken » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3210) avant de comparer des prix.
- Heideken à Hal, à 43,2 km : médiane du quartier 330 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heideken à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heideken
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Heideken pèse 20 adresses sur les 920 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heideken
Combien vaut une maison Heideken à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heideken est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons d'Heideken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (15 %) et 17 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Dans quel quartier se trouve Heideken à Lubbeek ?
Heideken fait partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek. Elle en est la 15e rue sur 55 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Heideken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode