Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Beneden Kessel à Louvain
Dans le quartier Beneden Kessel, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 374 000 € et 522 000 € en 2025, pour un prix médian de 437 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 410 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 12e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, 5 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 856 adresses, pour 2 182 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beneden Kessel (code 24062C50-), la moitié entre 351 000 € et 490 000 €, pour une médiane de 410 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 431 500 € en 2023 à 460 000 € en 2025 (+6,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beneden Kessel de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2015 et 2023, soit 102 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 260 000 € à 410 000 € (+58 %), quand celle de Louvain évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 351 000 € | 410 000 € | 490 000 € |
| 2022 | 20 | 348 950 € | 416 000 € | 509 625 € |
| 2019 | 20 | 262 500 € | 327 000 € | 372 500 € |
| 2018 | 17 | 265 000 € | 317 500 € | 351 750 € |
| 2015 | 19 | 210 000 € | 260 000 € | 314 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beneden Kessel face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beneden Kessel est au 12e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beneden Kessel | 410 000 € | 26 | |
| Louvain | 431 500 € | 778 | -5 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +25 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Blauwput-Centrum, à 1,9 km (413 500 €). Le moins cher le plus proche est Attenhovenberg (Holsbeek), à 1,3 km (405 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Attenhovenberg Holsbeek | 1,3 km | 405 000 € (2022, 18 ventes) | -1 % |
| Vijverpark | 1,5 km | 410 000 € (2022, 18 ventes) | 0 % |
| Blauwput-Centrum | 1,9 km | 413 500 € (2023, 20 ventes) | +1 % |
| Kessel-Lo Sportstadion | 2,0 km | 344 750 € (2022, 24 ventes) | -16 % |
| Putkapel-Centrum | 2,4 km | 400 000 € (2023, 24 ventes) | -2 % |
| Belle Vue | 2,7 km | 435 000 € (2023, 24 ventes) | +6 % |
| Trolieberg | 2,8 km | 415 000 € (2022, 21 ventes) | +1 % |
| Kleine Gevangenis | 3,0 km | 463 000 € (2022, 21 ventes) | +13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beneden Kessel (410 000 € en 2023). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beneden Kessel
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 677 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 55 % un seul et 15 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 182 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 856
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 55 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,1 m
- Habitants (2025)
- 2 182
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Beneden Kessel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Holsbeeksesteenweg | 309 | 27 % |
| Wilselsesteenweg | 275 | 22 % |
| Liemingenstraat | 43 | 68 % |
| Hulsberg | 41 | 0 % |
| Tweebunders | 28 | 0 % |
| Wilgenhof | 28 | 0 % |
| Op de Vliet | 25 | 4 % |
| Velderblok | 24 | 4 % |
| Wijkweg | 24 | 0 % |
| Wilderbos | 24 | 0 % |
| Kloosterbosstraat | 18 | 44 % |
| Jan Van Bouwelstraat | 12 | 50 % |
| Acaciastraat | 8 | 0 % |
| Kesselveld | 8 | 0 % |
| Acaciaplein | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 437 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 220 €
- Total, hors crédit
- 451 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 437 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (374 000 € / 437 000 € / 522 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Beneden Kessel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beneden Kessel à Louvain ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Beneden Kessel : un quart sous 351 000 €, la moitié sous 410 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 490 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+6,6 %), la fourchette va de 374 000 € à 522 000 €, pour une médiane de 437 000 €.
Le quartier Beneden Kessel est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 410 000 €, contre 431 500 € pour l'ensemble de Louvain (-5 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Beneden Kessel ?
La médiane est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023, soit +58 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +51 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Beneden Kessel ?
Le secteur statistique Beneden Kessel compte 15 rues et 856 adresses. Les plus grandes sont Holsbeeksesteenweg (309 adresses), Wilselsesteenweg (275 adresses), Liemingenstraat (43 adresses), Hulsberg (41 adresses), Tweebunders (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beneden Kessel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 677 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 55 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beneden Kessel ?
Pour la maison médiane du quartier (437 000 € en 2025), comptez 8 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 220 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 451 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode