Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Kessel-Lo Sportstadion à Louvain
Dans le quartier Kessel-Lo Sportstadion, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 308 000 € et 427 000 € en 2025, pour un prix médian de 373 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 344 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le plus abordable des 17 quartiers de Louvain où un prix est publié, 19 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 553 adresses, pour 1 264 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
308 000 €à427 000 €
Prix médian : 373 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kessel-Lo Sportstadion (code 24062C02-), la moitié entre 285 000 € et 394 500 €, pour une médiane de 344 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 425 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+8,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kessel-Lo Sportstadion de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2022, soit 153 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 265 000 € à 344 750 € (+30 %), quand celle de Louvain évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 285 000 € | 344 750 € | 394 500 € |
| 2021 | 20 | 255 000 € | 322 500 € | 416 000 € |
| 2019 | 18 | 269 000 € | 337 500 € | 360 000 € |
| 2018 | 17 | 220 000 € | 250 000 € | 327 000 € |
| 2016 | 18 | 190 000 € | 247 000 € | 325 000 € |
| 2015 | 19 | 225 000 € | 238 500 € | 300 500 € |
| 2014 | 18 | 202 000 € | 255 000 € | 306 650 € |
| 2013 | 19 | 205 000 € | 265 000 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kessel-Lo Sportstadion face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kessel-Lo Sportstadion est au 17e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kessel-Lo Sportstadion | 344 750 € | 24 | |
| Louvain | 425 000 € | 915 | -19 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +9 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Blauwput-Centrum, à 0,6 km (413 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Blauwput-Centrum | 0,6 km | 413 500 € (2023, 20 ventes) | +20 % |
| Belle Vue | 0,7 km | 435 000 € (2023, 24 ventes) | +26 % |
| Vijverpark | 0,8 km | 410 000 € (2022, 18 ventes) | +19 % |
| Trolieberg | 1,0 km | 415 000 € (2022, 21 ventes) | +20 % |
| Kleine Gevangenis | 1,3 km | 463 000 € (2022, 21 ventes) | +34 % |
| Beneden Kessel | 2,0 km | 410 000 € (2023, 26 ventes) | +19 % |
| Leuven Nieuw Kwartier | 2,3 km | 589 000 € (2022, 22 ventes) | +71 % |
| Bruul | 2,4 km | 360 000 € (2021, 17 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kessel-Lo Sportstadion (344 750 € en 2022). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kessel-Lo Sportstadion
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 323 bâtiments à numéro unique, 85 % touchent leurs deux voisins, 14 % un seul et 1 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 264 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 4 800 habitants au km².
- Adresses
- 553
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 85 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 14 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 76 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 1 264
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 4 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Kessel-Lo Sportstadion
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Désiré Mellaertsstraat | 121 | 4 % |
| Richard Valvekensstraat | 94 | 2 % |
| Elfnovemberlaan | 80 | 4 % |
| Opvoedingstraat | 34 | 0 % |
| Smidsestraat | 33 | 0 % |
| Landbouwstraat | 28 | 0 % |
| Heuvelstraat | 21 | 5 % |
| Marie-Elisabeth Belpairestraat | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 373 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 990 €
- Total, hors crédit
- 385 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 373 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (308 000 € / 373 000 € / 427 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Kessel-Lo Sportstadion : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kessel-Lo Sportstadion à Louvain ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Kessel-Lo Sportstadion : un quart sous 285 000 €, la moitié sous 344 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 394 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+8,2 %), la fourchette va de 308 000 € à 427 000 €, pour une médiane de 373 000 €.
Le quartier Kessel-Lo Sportstadion est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 344 750 €, contre 425 000 € pour l'ensemble de Louvain (-19 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 17e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kessel-Lo Sportstadion ?
La médiane est passée de 265 000 € en 2013 à 344 750 € en 2022, soit +30 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +51 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kessel-Lo Sportstadion ?
Le secteur statistique Kessel-Lo Sportstadion compte 8 rues et 553 adresses. Les plus grandes sont Désiré Mellaertsstraat (121 adresses), Richard Valvekensstraat (94 adresses), Elfnovemberlaan (80 adresses), Opvoedingstraat (34 adresses), Smidsestraat (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kessel-Lo Sportstadion sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 323 bâtiments à numéro unique, 85 % sont mitoyens des deux côtés, 14 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kessel-Lo Sportstadion ?
Pour la maison médiane du quartier (373 000 € en 2025), comptez 7 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 990 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 385 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode