Prix des maisons par quartier · 3220 Holsbeek
Prix des maisons dans le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning à Holsbeek
Dans le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, à Holsbeek, la moitié des maisons se vendent entre 172 000 € et 492 000 € en 2025, pour un prix médian de 313 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 305 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Holsbeek. C'est 22 % en dessous de la médiane d'Holsbeek la même année. Le quartier regroupe 30 rues et 666 adresses, pour 1 396 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwrode-Verspreide Bewoning (code 24043C09-), la moitié entre 167 500 € et 479 500 €, pour une médiane de 305 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Holsbeek est passée de 390 000 € en 2022 à 400 000 € en 2025 (+2,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning de 2021 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2021 et 2022, soit 35 ventes au total. De 2021 à 2022, la médiane est passée de 326 875 € à 305 500 € (-7 %), quand celle d'Holsbeek évoluait de +1 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 167 500 € | 305 500 € | 479 500 € |
| 2021 | 18 | 232 500 € | 326 875 € | 458 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Holsbeek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning face à Holsbeek et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning | 305 500 € | 17 | |
| Holsbeek | 390 000 € | 115 | -22 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -18 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heikantberg (Rotselaar), à 5,3 km (454 500 €). Le moins cher le plus proche est Bonewijk (Aarschot), à 3,7 km (247 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bonewijk Aarschot | 3,7 km | 247 000 € (2022, 25 ventes) | -19 % |
| Aarschot-Centrum Aarschot | 3,9 km | 242 500 € (2021, 17 ventes) | -21 % |
| Heikantberg Rotselaar | 5,3 km | 454 500 € (2022, 18 ventes) | +49 % |
| Nonnenlanden Aarschot | 5,4 km | 295 000 € (2023, 20 ventes) | -3 % |
| Rillaar-Verspreide Bewoning Aarschot | 5,6 km | 333 000 € (2023, 20 ventes) | +9 % |
| Rillaar-Centrum Aarschot | 5,6 km | 242 000 € (2022, 19 ventes) | -21 % |
| Liter Aarschot | 5,8 km | 308 000 € (2023, 18 ventes) | +1 % |
| Lindeveld Lubbeek | 6,8 km | 392 500 € (2022, 20 ventes) | +28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (305 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 555 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 91 % sont isolés. À Holsbeek, Statbel relève en 2025 une médiane de 387 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 445 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 396 habitants en 2025 sur 1 170 hectares, la densité est de 120 habitants au km².
- Adresses
- 666
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 91 %
- Emprise au sol médiane
- 144 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 24,9 m
- Habitants (2025)
- 1 396
- Superficie
- 1 170 ha
- Densité (2025)
- 120 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Appelweg | 143 | 78 % |
| Kraaikant | 94 | 96 % |
| Veeliedenstraat | 81 | 91 % |
| Kriesberg | 67 | 96 % |
| Groenstraat | 62 | 79 % |
| Hertstraat | 58 | |
| De Kluis | 51 | 58 % |
| Terheidse Hoek | 42 | 79 % |
| Vlasselaar | 38 | 93 % |
| Panoramastraat | 21 | 84 % |
| St.-Jobsweg | 18 | |
| Hellegat | 16 | 100 % |
| Jansbergstraat | 11 | 80 % |
| Langaard | 11 | 91 % |
| Steenstapweg | 11 | 100 % |
| Vliet | 11 | 91 % |
| Bessembindersstraat | 10 | 100 % |
| Rijksweg | 9 | |
| Blauwmolenstraat | 7 | 100 % |
| Grensstraat | 6 | 100 % |
| Mennenshoeve | 6 | 100 % |
| Luttelkolen | 4 | |
| Rijksweg Aarschot-Winge | 4 | |
| Grootveld | 3 | |
| Mostingstraat | 2 | |
| Nijsstraat | 2 | |
| Terheideveldweg | 2 | |
| Bennenberg | 1 | |
| Houwaartsgat | 1 | |
| Jennekensstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 313 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 324 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 313 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (172 000 € / 313 000 € / 492 000 €). Médiane d'Holsbeek en 2025 : 400 000 €.
Questions
Quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning à Holsbeek ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning : un quart sous 167 500 €, la moitié sous 305 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 479 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Holsbeek (+2,6 %), la fourchette va de 172 000 € à 492 000 €, pour une médiane de 313 000 €.
Le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est-il plus cher que le reste d'Holsbeek ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 305 500 €, contre 390 000 € pour l'ensemble d'Holsbeek (-22 %).
Quelles rues font partie du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning ?
Le secteur statistique Nieuwrode-Verspreide Bewoning compte 30 rues et 666 adresses. Les plus grandes sont Appelweg (143 adresses), Kraaikant (94 adresses), Veeliedenstraat (81 adresses), Kriesberg (67 adresses), Groenstraat (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 555 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 91 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (313 000 € en 2025), comptez 6 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 324 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode