Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Herendaal à Lubbeek
Herendaal est une voie de desserte locale de 3,2 km, à 1,5 km au sud-est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Herendaal en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 25
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (25)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 55)
- Taille
- 58e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 1,5 km au sud-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,9 m entre deux numéros voisins, 23,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 450 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Herendaal : type de bâti et prix de référence
Herendaal compte 25 bâtiments isolés sur 33 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herendaal
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Aardebrug relève du quartier Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Herendaal est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Boskant (100 %), la moins aérée Kloosterblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Uilekot) à 207 m² (Paashofweg) dans ces rues ; Herendaal est à 119 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Hazeputstraat (46) et devant Aardebrug (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bollenberg | 560 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Boskant | 740 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Uilekot | 770 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Tombestraat | 850 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Laukensstraat | 940 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Hertswinkelweg | 1,0 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Paashofweg | 1,0 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Hazeputstraat | 1,1 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Kloosterblok | 1,1 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Aardebrug | 1,1 km | Heide · n.d. |
Acheter Herendaal à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herendaal
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Herendaal pèse 35 adresses sur les 920 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herendaal
Combien vaut une maison Herendaal à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herendaal est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons d'Herendaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 7 jumelés (21 %) et 25 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Dans quel quartier se trouve Herendaal à Lubbeek ?
Herendaal fait partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek. Elle en est la 11e rue sur 55 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Herendaal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode