Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Kloosterblok à Lubbeek
Kloosterblok est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Kloosterblok en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 55)
- Taille
- 148e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Kloosterblok n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning compte 2 % de 2 façades et 78 % de 4 façades.
Maisons de Kloosterblok : type de bâti et prix de référence
Kloosterblok compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Lubbeek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 78 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kloosterblok se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterblok
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Dorpsstraat relève du quartier Lubbeek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kloosterblok est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Slabbaertstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Uilekot) à 147 m² (Slabbaertstraat) dans ces rues ; Kloosterblok est à 100 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Paardsweideweg (13) et devant Bergendriesstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazeputstraat | 140 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpsstraat | 210 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Laukensstraat | 300 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpskring | 420 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Uilekot | 420 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Bollenberg | 690 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Terkeyen | 690 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Paardsweideweg | 730 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Bergendriesstraat | 760 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Slabbaertstraat | 770 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
Acheter Kloosterblok à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterblok
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Kloosterblok pèse 10 adresses sur les 920 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterblok
Combien vaut une maison Kloosterblok à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterblok est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Kloosterblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Kloosterblok est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterblok comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kloosterblok à Lubbeek ?
Kloosterblok fait partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek. Elle en est la 23e rue sur 55 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kloosterblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode