Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Grotendries à Lubbeek
Grotendries est une voie de desserte locale de 1,4 km, à 3,1 km à l'est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Grotendries en chiffres
- Adresses
- 45 (20 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 31
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (38)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 55)
- Taille
- 39e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 3,1 km à l'est
Bâti
Grotendries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Grotendries : type de bâti et prix de référence
Grotendries compte 38 bâtiments isolés sur 40 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grotendries
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Broekstraat relève du quartier Lubbeek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Grotendries est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Slabbaertstraat (100 %), la moins aérée Sint-Maartensdal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Sint-Maartensdal) à 165 m² (Wauwerdries) dans ces rues ; Grotendries est à 149 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Sint-Gertrudendries (48) et devant Sint-Maartensdal (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Maartensdal | 310 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Binkomstraat | 580 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Molendries | 830 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Slabbaertstraat | 840 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Wauwerdries | 910 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Broekstraat | 1,1 km | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Waaibergweg | 1,1 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Verlorenhoekweg | 1,1 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpskring | 1,2 km | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Sint-Gertrudendries | 1,2 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grotendries » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3210) avant de comparer des prix.
- Grotendries à Meise, à 41,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Grotendries à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grotendries
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Grotendries pèse 45 adresses sur les 920 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grotendries
Combien vaut une maison Grotendries à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grotendries est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Grotendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 38 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Dans quel quartier se trouve Grotendries à Lubbeek ?
Grotendries fait partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek. Elle en est la 6e rue sur 55 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Grotendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode