Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Sint-Gertrudendries à Lubbeek
Sint-Gertrudendries est une voie de desserte locale de 1,6 km, à 4,3 km à l'est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Sint-Gertrudendries en chiffres
- Adresses
- 48 (20 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 51
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (36)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 55)
- Taille
- 34e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 4,3 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins, 23,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 410 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Sint-Gertrudendries : type de bâti et prix de référence
Sint-Gertrudendries compte 36 bâtiments isolés sur 46 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Gertrudendries
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Lubbeekstraat (Tielt-Winge) relève du quartier Sint-Joris-Winge - Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Sint-Gertrudendries est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Verlorenhoekweg (100 %), la moins aérée Sint-Maartensdal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Sint-Maartensdal) à 165 m² (Wauwerdries) dans ces rues ; Sint-Gertrudendries est à 161 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Wingestraat (62) et devant Grotendries (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verlorenhoekweg | 230 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Lubbeekstraat (Tielt-Winge) | 370 m | Sint-Joris-Winge - Verspr. Bew. · n.d. |
| Driespad (Tielt-Winge) | 910 m | Sint-Joris-Winge - Verspr. Bew. · n.d. |
| Wingestraat | 1,0 km | Binkom-Centrum · n.d. |
| Bellestraat | 1,0 km | Binkom - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Grotendries | 1,2 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Binkomstraat | 1,3 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Parijsstraat | 1,3 km | Binkom - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Wauwerdries | 1,4 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Sint-Maartensdal | 1,5 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
Acheter Sint-Gertrudendries à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Gertrudendries
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Sint-Gertrudendries pèse 48 adresses sur les 920 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Gertrudendries
Combien vaut une maison Sint-Gertrudendries à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Gertrudendries est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Sint-Gertrudendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (22 %) et 36 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Dans quel quartier se trouve Sint-Gertrudendries à Lubbeek ?
Sint-Gertrudendries fait partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek. Elle en est la 4e rue sur 55 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Sint-Gertrudendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode