Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Hazeputstraat à Lubbeek
Hazeputstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Hazeputstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hazeputstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 45 | 27 | 395 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 56 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 45 (St.-Martinus - Verspr. Bewoning), regroupe 27 des 46 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lubbeek, 459 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 55
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (18)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (5e rue sur 55)
- Taille
- 37e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning compte 2 % de 2 façades et 78 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hazeputstraat : type de bâti et prix de référence
Hazeputstraat mêle 26 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lubbeek, une 4 façades s'est vendue 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) et une 2 ou 3 façades 430 000 € (64 ventes), soit 60 000 € d'écart (+14 %).
Dans la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazeputstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Dorpsstraat relève du quartier Lubbeek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Hazeputstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Slabbaertstraat (100 %), la moins aérée Kloosterblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Uilekot) à 147 m² (Slabbaertstraat) dans ces rues ; Hazeputstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Uilekot (59) et devant Terkeyen (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterblok | 140 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Laukensstraat | 200 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpsstraat | 230 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Uilekot | 360 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpskring | 520 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Terkeyen | 560 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Paardsweideweg | 620 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Bergendriesstraat | 650 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Bollenberg | 750 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Slabbaertstraat | 870 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
Acheter Hazeputstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazeputstraat
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Hazeputstraat pèse 27 adresses sur les 920 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazeputstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hazeputstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 45 : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 1 à 56 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hazeputstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazeputstraat est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hazeputstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (59 %) et 18 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Hazeputstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazeputstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hazeputstraat à Lubbeek ?
Hazeputstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lubbeek : St.-Martinus - Verspr. Bewoning (n° 4 à 45, 27 adresses), Lubbeek-Centrum (n° 1 à 56, 19 adresses).
Vous vendez Hazeputstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode