Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Bollenberg à Lubbeek
Bollenberg est un axe de liaison locale de 2,7 km, à 1,4 km au sud-est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 127 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 85 des 119 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Bollenberg en chiffres
Un prix par tronçon
Bollenberg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 131 | 94 | 395 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 39 | 33 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 131 (St.-Martinus - Verspr. Bewoning), regroupe 94 des 127 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lubbeek, 459 000 € en 2025.
- Adresses
- 127 (57 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 131
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 120 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (85)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 55)
- Taille
- 6e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 1,4 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins, 23,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bollenberg : type de bâti et prix de référence
Bollenberg compte 85 bâtiments isolés sur 119 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 34 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bollenberg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 890 m : Dorpsstraat relève du quartier Lubbeek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Bollenberg est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Uilekot (82 %), la moins aérée Kloosterblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Uilekot) à 150 m² (Hertswinkelweg) dans ces rues ; Bollenberg est à 131 m². Par le nombre d'adresses (127), elle est 2e sur 11, après Gellenberg (143) et devant Dorpsstraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertswinkelweg | 470 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Herendaal | 560 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Uilekot | 600 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Kloosterblok | 690 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Laukensstraat | 710 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Hazeputstraat | 750 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpsstraat | 890 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Dorpskring | 920 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Gellenberg | 1,0 km | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Broekstraat | 1,1 km | Lubbeek-Centrum · n.d. |
Acheter Bollenberg à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bollenberg
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Bollenberg pèse 94 adresses sur les 920 du quartier (10 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bollenberg
Le prix est-il le même tout au long de Bollenberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 131 : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 1 à 39 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bollenberg à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bollenberg est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bollenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (3 %), 30 jumelés (25 %) et 85 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Bollenberg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bollenberg comme un axe de liaison locale de 2,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bollenberg à Lubbeek ?
Bollenberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lubbeek : St.-Martinus - Verspr. Bewoning (n° 7 à 131, 94 adresses), Lubbeek-Centrum (n° 1 à 39, 33 adresses).
Vous vendez Bollenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode