Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Hertbosweg à Lubbeek
Hertbosweg est une voie de desserte locale de 2,0 km, à 3,2 km au sud-est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 258 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Hertbosweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hertbosweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 12 | 11 | 395 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 1, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 12 (St.-Martinus - Verspr. Bewoning), regroupe 11 des 14 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lubbeek, 459 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 258 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 55)
- Taille
- 121e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 3,2 km au sud-est
Bâti
Hertbosweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 510 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Hertbosweg : type de bâti et prix de référence
Hertbosweg compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 258 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+98 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertbosweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Drogenhof relève du quartier Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Heideken (20) et devant Pijpenveldstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heideken | 460 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Drogenhof | 610 m | Heide · n.d. |
| Heide | 640 m | Heide · n.d. |
| Pijpenveldstraat | 680 m | Heide · n.d. |
| Klein Drogenhofstraat | 840 m | Heide · n.d. |
| Tombestraat | 920 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Aardebrug | 1,0 km | Heide · n.d. |
| Kleinveldweg | 1,0 km | Heide · n.d. |
| Bloemenstraat (Boutersem) | 1,3 km | Boutersem-Centrum-Noord · n.d. |
| Kalenberg | 1,3 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
Acheter Hertbosweg à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertbosweg
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Hertbosweg pèse 11 adresses sur les 920 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hertbosweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hertbosweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 12 : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 1 à 1 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hertbosweg à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertbosweg est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hertbosweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 258 m².
Dans quel quartier se trouve Hertbosweg à Lubbeek ?
Hertbosweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lubbeek : St.-Martinus - Verspr. Bewoning (n° 2 à 12, 11 adresses), Heide (n° 1 à 1, 3 adresses).
Vous vendez Hertbosweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode