Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Waaibergweg à Lubbeek
Waaibergweg est une voie de desserte locale de 690 m, à 2,6 km à l'est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Waaibergweg en chiffres
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 19
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 40,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 55)
- Taille
- 134e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,6 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 40,2 m entre deux numéros voisins, 23,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Waaibergweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Waaibergweg : type de bâti et prix de référence
Waaibergweg compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Waaibergweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Vosken relève du quartier Dievenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Waaibergweg est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Slabbaertstraat ; Sint-Maartensdal ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Sint-Maartensdal) à 165 m² (Wauwerdries) dans ces rues ; Waaibergweg est à 135 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gellenberg, en compte 143.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molendries | 460 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Wauwerdries | 610 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Sint-Annastraat | 820 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Vosken | 1,0 km | Dievenhof · n.d. |
| Gellenberg | 1,1 km | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Broekstraat | 1,1 km | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Grotendries | 1,1 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Sint-Maartensdal | 1,1 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Slabbaertstraat | 1,2 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Tweevijverstraat (Tielt-Winge) | 1,2 km | Gemp · n.d. |
Acheter Waaibergweg à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waaibergweg
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Waaibergweg pèse 11 adresses sur les 920 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waaibergweg
Combien vaut une maison Waaibergweg à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waaibergweg est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Waaibergweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Dans quel quartier se trouve Waaibergweg à Lubbeek ?
Waaibergweg fait partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek. Elle en est la 21e rue sur 55 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Waaibergweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode