Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Trolieberg à Louvain
Dans le quartier Trolieberg, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 419 000 € et 549 000 € en 2025, pour un prix médian de 449 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 415 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 8e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 23 rues et 808 adresses, pour 2 764 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Trolieberg (code 24062C43-), la moitié entre 387 500 € et 507 500 €, pour une médiane de 415 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 425 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+8,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Trolieberg de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2022, soit 81 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 343 000 € à 415 000 € (+21 %), quand celle de Louvain évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 387 500 € | 415 000 € | 507 500 € |
| 2019 | 21 | 321 000 € | 383 500 € | 481 000 € |
| 2018 | 16 | 272 500 € | 319 000 € | 360 000 € |
| 2017 | 23 | 325 000 € | 343 000 € | 440 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Trolieberg face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Trolieberg est au 8e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Trolieberg | 415 000 € | 21 | |
| Louvain | 425 000 € | 915 | -2 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +32 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +46 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Belle Vue, à 0,8 km (435 000 €). Le moins cher le plus proche est Kessel-Lo Sportstadion, à 1,0 km (344 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Belle Vue | 0,8 km | 435 000 € (2023, 24 ventes) | +5 % |
| Kessel-Lo Sportstadion | 1,0 km | 344 750 € (2022, 24 ventes) | -17 % |
| Blauwput-Centrum | 1,5 km | 413 500 € (2023, 20 ventes) | -0 % |
| Vijverpark | 1,8 km | 410 000 € (2022, 18 ventes) | -1 % |
| Kleine Gevangenis | 1,8 km | 463 000 € (2022, 21 ventes) | +12 % |
| Leuven Nieuw Kwartier | 2,5 km | 589 000 € (2022, 22 ventes) | +42 % |
| Beneden Kessel | 2,8 km | 410 000 € (2023, 26 ventes) | -1 % |
| Saffranenberg | 2,8 km | 436 500 € (2023, 17 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Trolieberg (415 000 € en 2022). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Trolieberg
Le bâti du quartier est mixte : sur 610 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 27 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 764 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 808
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 27 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,1 m
- Habitants (2025)
- 2 764
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Trolieberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koetsweg | 228 | 21 % |
| Lodreef | 96 | 3 % |
| Verenigingstraat | 49 | 5 % |
| Eugeen Vanhoorenbekelaan | 38 | 47 % |
| Pater Lievenslaan | 38 | |
| Gaston Eyskenslaan | 33 | 0 % |
| Priester Daensstraat | 31 | 0 % |
| Predikherenberg | 30 | 100 % |
| Franz Schollaertstraat | 29 | 7 % |
| Jozef Deveusterlaan | 27 | 0 % |
| Klaverstraat | 23 | 48 % |
| Losbergenlaan | 23 | 100 % |
| Spreeuwenstraat | 21 | 29 % |
| Kerselarenstraat | 19 | 63 % |
| Steenbakkerijstraat | 17 | 100 % |
| Herman Teirlincklaan | 15 | |
| Gezusters Gregoirestraat | 13 | 0 % |
| Kluisdelle | 11 | 100 % |
| Hugo Verriestlaan | 10 | 14 % |
| Romain Rollandstraat | 10 | 10 % |
| Don Boscolaan | 9 | |
| Vosseweg | 9 | 44 % |
| Troliebergplein | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 449 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 260 €
- Total, hors crédit
- 463 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 449 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (419 000 € / 449 000 € / 549 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Trolieberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Trolieberg à Louvain ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Trolieberg : un quart sous 387 500 €, la moitié sous 415 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 507 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+8,2 %), la fourchette va de 419 000 € à 549 000 €, pour une médiane de 449 000 €.
Le quartier Trolieberg est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 415 000 €, contre 425 000 € pour l'ensemble de Louvain (-2 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Trolieberg ?
La médiane est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022, soit +21 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +35 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Trolieberg ?
Le secteur statistique Trolieberg compte 23 rues et 808 adresses. Les plus grandes sont Koetsweg (228 adresses), Lodreef (96 adresses), Verenigingstraat (49 adresses), Eugeen Vanhoorenbekelaan (38 adresses), Pater Lievenslaan (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Trolieberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 610 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 27 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Trolieberg ?
Pour la maison médiane du quartier (449 000 € en 2025), comptez 8 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 260 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 463 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode