Prix des maisons par rue · 3211 Lubbeek
Prix des maisons Binkomstraat à Lubbeek
Binkomstraat est un axe de liaison locale de 3,0 km, à 3,3 km à l'est du centre de Lubbeek (3211). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 85 des 106 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Binkomstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Binkomstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 109 | 76 | 395 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 35 | 27 | pas de prix publié |
| N° 76 à 135 | 13 | pas de prix publié |
| N° 80 à 139 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 14 à 109 (St.-Martinus - Verspr. Bewoning), regroupe 76 des 120 adresses, soit 63 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lubbeek, 459 000 € en 2025.
- Adresses
- 120 (48 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 139
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 109 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (85)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (2e rue sur 55)
- Taille
- 7e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 3,3 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Binkomstraat : type de bâti et prix de référence
Binkomstraat compte 85 bâtiments isolés sur 106 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Binkomstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,2 km : Dorpskring relève du quartier Lubbeek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Binkomstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Slabbaertstraat (100 %), la moins aérée Sint-Maartensdal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Sint-Maartensdal) à 153 m² (Heurbeek) dans ces rues ; Binkomstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (120), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dorpsstraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Maartensdal | 550 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Grotendries | 580 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Heurbeek | 760 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Slabbaertstraat | 1,0 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Verlorenhoekweg | 1,1 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpskring | 1,2 km | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Dorpsstraat | 1,2 km | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Paardsweideweg | 1,2 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Bergendriesstraat | 1,3 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Broekstraat | 1,3 km | Lubbeek-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Binkomstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3211) avant de comparer des prix.
- Binkomstraat à Tielt-Winge, à 4,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Binkomstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Binkomstraat
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Binkomstraat pèse 76 adresses sur les 920 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Binkomstraat
Le prix est-il le même tout au long de Binkomstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 109 : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 1 à 35 : pas de prix publié ; n° 76 à 135 : pas de prix publié ; n° 80 à 139 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Binkomstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binkomstraat est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Binkomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (5 %), 16 jumelés (15 %) et 85 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Binkomstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binkomstraat comme un axe de liaison locale de 3,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Binkomstraat à Lubbeek ?
Binkomstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Lubbeek : St.-Martinus - Verspr. Bewoning (n° 14 à 109, 76 adresses), Lubbeek-Centrum (n° 1 à 35, 27 adresses), Binkom - Verspreide Bewoning (n° 76 à 135, 13 adresses), Binkom-Centrum (n° 80 à 139, 4 adresses).
Vous vendez Binkomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode