Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Terkeyen à Lubbeek
Terkeyen est un axe de liaison locale de 700 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Terkeyen en chiffres
- Adresses
- 37 (14 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 45
- Longueur
- 700 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (32)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 55)
- Taille
- 48e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Terkeyen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Terkeyen : type de bâti et prix de référence
Terkeyen compte 32 bâtiments isolés sur 34 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Terkeyen
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Dorpsstraat relève du quartier Lubbeek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Terkeyen est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Heurbeek (91 %) ; Kloosterblok ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Uilekot) à 155 m² (Kalenberg) dans ces rues ; Terkeyen est à 130 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Heurbeek (39) et devant Kalenberg (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergendriesstraat | 140 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Paardsweideweg | 170 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Laukensstraat | 560 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Hazeputstraat | 560 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Kalenberg | 590 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpsstraat | 610 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Kloosterblok | 690 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Uilekot | 700 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Heurbeek | 870 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpskring | 940 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
Acheter Terkeyen à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Terkeyen
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Terkeyen pèse 37 adresses sur les 920 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Terkeyen
Combien vaut une maison Terkeyen à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Terkeyen est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Terkeyen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 32 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Terkeyen est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Terkeyen comme un axe de liaison locale de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Terkeyen à Lubbeek ?
Terkeyen fait partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek. Elle en est la 10e rue sur 55 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Terkeyen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode