Prix des maisons Sint-Maartensdal à Lubbeek

Sint-Maartensdal compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Lubbeek.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Le quartier compte toutefois 78 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint-Maartensdal se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-55 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 800 m : Broekstraat relève du quartier Lubbeek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Sint-Maartensdal est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Slabbaertstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Waaibergweg) à 165 m² (Wauwerdries) dans ces rues ; avec 58 m², Sint-Maartensdal est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Grotendries (45) et devant Molendries (39).

Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Maartensdal » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3210) avant de comparer des prix.

• Sint-Maartensdal à Louvain, à 10,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Sint-Maartensdal pèse 42 adresses sur les 920 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.