Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Slabbaertstraat à Lubbeek
Slabbaertstraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 2,3 km à l'est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Slabbaertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Slabbaertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 12 | 395 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 8 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (St.-Martinus - Verspr. Bewoning), regroupe 12 des 15 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lubbeek, 459 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 20, impairs 1 à 13
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 55)
- Taille
- 111e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,3 km à l'est
Voirie
Slabbaertstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Slabbaertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Slabbaertstraat : type de bâti et prix de référence
Slabbaertstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Slabbaertstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Broekstraat relève du quartier Lubbeek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Slabbaertstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Molendries (97 %) ; Kloosterblok ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Sint-Maartensdal) à 157 m² (Molendries) dans ces rues ; Slabbaertstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Dorpskring (28) et devant Kloosterblok (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broekstraat | 290 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Dorpskring | 360 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Sint-Maartensdal | 540 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpsstraat | 670 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Molendries | 700 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Kloosterblok | 770 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Grotendries | 840 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Gellenberg | 870 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Hazeputstraat | 870 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Hertswinkelweg | 1,0 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
Acheter Slabbaertstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Slabbaertstraat
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Slabbaertstraat pèse 12 adresses sur les 920 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Slabbaertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Slabbaertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 1 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Slabbaertstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Slabbaertstraat est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Slabbaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Slabbaertstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Slabbaertstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Slabbaertstraat à Lubbeek ?
Slabbaertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lubbeek : St.-Martinus - Verspr. Bewoning (n° 1 à 20, 12 adresses), Lubbeek-Centrum (n° 1 à 8, 3 adresses).
Vous vendez Slabbaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode