Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Belle Vue à Louvain
Dans le quartier Belle Vue, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 372 000 € et 558 000 € en 2025, pour un prix médian de 464 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 435 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 7e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 1 127 adresses, pour 3 488 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
372 000 €à558 000 €
Prix médian : 464 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Belle Vue (code 24062C41-), la moitié entre 349 000 € et 523 000 €, pour une médiane de 435 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 431 500 € en 2023 à 460 000 € en 2025 (+6,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Belle Vue de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 249 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 293 500 € à 435 000 € (+48 %), quand celle de Louvain évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 349 000 € | 435 000 € | 523 000 € |
| 2022 | 25 | 342 500 € | 418 000 € | 516 250 € |
| 2021 | 20 | 372 000 € | 412 000 € | 485 000 € |
| 2020 | 21 | 345 000 € | 384 000 € | 408 000 € |
| 2019 | 32 | 315 000 € | 370 000 € | 412 500 € |
| 2018 | 23 | 280 000 € | 340 000 € | 370 000 € |
| 2017 | 24 | 260 000 € | 332 500 € | 365 000 € |
| 2016 | 22 | 235 000 € | 280 000 € | 350 000 € |
| 2015 | 19 | 230 000 € | 282 000 € | 335 000 € |
| 2014 | 21 | 275 000 € | 320 000 € | 380 000 € |
| 2013 | 18 | 240 000 € | 293 500 € | 325 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Belle Vue face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Belle Vue est au 7e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Belle Vue | 435 000 € | 24 | |
| Louvain | 431 500 € | 778 | +1 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +50 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kleine Gevangenis, à 1,1 km (463 000 €). Le moins cher le plus proche est Kessel-Lo Sportstadion, à 0,7 km (344 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kessel-Lo Sportstadion | 0,7 km | 344 750 € (2022, 24 ventes) | -21 % |
| Trolieberg | 0,8 km | 415 000 € (2022, 21 ventes) | -5 % |
| Blauwput-Centrum | 1,0 km | 413 500 € (2023, 20 ventes) | -5 % |
| Kleine Gevangenis | 1,1 km | 463 000 € (2022, 21 ventes) | +6 % |
| Vijverpark | 1,3 km | 410 000 € (2022, 18 ventes) | -6 % |
| Leuven Nieuw Kwartier | 1,9 km | 589 000 € (2022, 22 ventes) | +35 % |
| Saffranenberg | 2,4 km | 436 500 € (2023, 17 ventes) | +0 % |
| Bruul | 2,4 km | 360 000 € (2021, 17 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Belle Vue (435 000 € en 2023). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Belle Vue
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 994 bâtiments à numéro unique, 81 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 2 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 488 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 6 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 127
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 81 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 3 488
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 6 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Belle Vue
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Platte Lostraat | 433 | 23 % |
| Willem Coosemansstraat | 164 | 3 % |
| Martelarenlaan | 161 | 2 % |
| Koning Albertlaan | 147 | 1 % |
| Pieter Nollekensstraat | 119 | 1 % |
| Stijn Streuvelslaan | 59 | 0 % |
| Koningin Astridlaan | 58 | 0 % |
| Peter Benoitlaan | 56 | 0 % |
| August Vermeylenlaan | 43 | 0 % |
| Ontvoogdingstraat | 29 | 3 % |
| Klaprozenveld | 24 | 0 % |
| Lovensveldstraat | 23 | 0 % |
| Jan Vandeveldelaan | 18 | 24 % |
| Schoolstraat | 18 | 11 % |
| Guido Gezellelaan | 11 | 9 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 464 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 320 €
- Total, hors crédit
- 478 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 464 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (372 000 € / 464 000 € / 558 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Belle Vue : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Belle Vue à Louvain ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Belle Vue : un quart sous 349 000 €, la moitié sous 435 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 523 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+6,6 %), la fourchette va de 372 000 € à 558 000 €, pour une médiane de 464 000 €.
Le quartier Belle Vue est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 435 000 €, contre 431 500 € pour l'ensemble de Louvain (+1 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Belle Vue ?
La médiane est passée de 293 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023, soit +48 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +53 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Belle Vue ?
Le secteur statistique Belle Vue compte 15 rues et 1 127 adresses. Les plus grandes sont Platte Lostraat (433 adresses), Willem Coosemansstraat (164 adresses), Martelarenlaan (161 adresses), Koning Albertlaan (147 adresses), Pieter Nollekensstraat (119 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Belle Vue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 994 bâtiments à numéro unique, 81 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Belle Vue ?
Pour la maison médiane du quartier (464 000 € en 2025), comptez 9 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 478 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode