Prix des maisons par quartier · 3210 Lubbeek
Prix des maisons dans le quartier Pellenberg-Kern à Lubbeek
Dans le quartier Pellenberg-Kern, à Lubbeek, la moitié des maisons se vendent entre 401 000 € et 529 000 € en 2025, pour un prix médian de 488 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 420 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lubbeek. C'est le plus cher des 3 quartiers de Lubbeek où un prix est publié, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 587 adresses, pour 1 470 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
401 000 €à529 000 €
Prix médian : 488 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Pellenberg-Kern (code 24066C002), la moitié entre 345 000 € et 455 000 €, pour une médiane de 420 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lubbeek est passée de 395 000 € en 2022 à 459 000 € en 2025 (+16,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Pellenberg-Kern de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2022, soit 34 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 410 000 € à 420 000 € (+2 %), quand celle de Lubbeek évoluait de +8 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 345 000 € | 420 000 € | 455 000 € |
| 2017 | 17 | 375 000 € | 410 000 € | 505 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lubbeek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Pellenberg-Kern face à Lubbeek et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Pellenberg-Kern est au 1er rang des 3 quartiers de Lubbeek où Statbel publie un prix (de 392 500 € à 420 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Pellenberg-Kern | 420 000 € | 17 | |
| Lubbeek | 395 000 € | 161 | +6 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +33 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Belle Vue (Louvain), à 4,5 km (435 000 €). Le moins cher le plus proche est Lindeveld, à 2,5 km (392 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lindeveld | 2,5 km | 392 500 € (2022, 20 ventes) | -7 % |
| Trolieberg Louvain | 3,7 km | 415 000 € (2022, 21 ventes) | -1 % |
| St.-Martinus - Verspr. Bewoning | 3,8 km | 395 000 € (2023, 21 ventes) | -6 % |
| Belle Vue Louvain | 4,5 km | 435 000 € (2023, 24 ventes) | +4 % |
| Kessel-Lo Sportstadion Louvain | 4,5 km | 344 750 € (2022, 24 ventes) | -18 % |
| Blauwput-Centrum Louvain | 5,1 km | 413 500 € (2023, 20 ventes) | -2 % |
| Vijverpark Louvain | 5,1 km | 410 000 € (2022, 18 ventes) | -2 % |
| Beneden Kessel Louvain | 5,3 km | 410 000 € (2023, 26 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Pellenberg-Kern (420 000 € en 2022). Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Pellenberg-Kern
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 540 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 80 % sont isolés. À Lubbeek, Statbel relève en 2025 une médiane de 430 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 490 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 470 habitants en 2025 sur 78 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 587
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 80 %
- Emprise au sol médiane
- 136 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,1 m
- Habitants (2025)
- 1 470
- Superficie
- 78 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Pellenberg-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lostraat | 93 | 90 % |
| Kapelstraat | 76 | 76 % |
| Ganzendries | 71 | 77 % |
| Loveld | 67 | 85 % |
| Slijkstraat | 58 | 93 % |
| Corthoutslaan | 41 | 32 % |
| Kortebergstraat | 41 | 65 % |
| Meistraat | 40 | 83 % |
| Kerkplein | 30 | 68 % |
| Fonteinstraat | 26 | 100 % |
| Kleine Korteberg | 20 | 74 % |
| Kerkweg | 16 | 100 % |
| Schuttersstraat | 15 | 47 % |
| Kleine Ganzendries | 14 | 100 % |
| Hoogstepuntlaan | 12 | 100 % |
| Sint Servaasstraat | 10 | 100 % |
| Kleine Pinoutsstraat | 9 | 100 % |
| Krokuslaan | 9 | 100 % |
| Pinoutsstraat | 5 | |
| Varenberg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 488 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 410 €
- Total, hors crédit
- 503 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 58 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 488 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (401 000 € / 488 000 € / 529 000 €). Médiane de Lubbeek en 2025 : 459 000 €.
Questions
Quartier Pellenberg-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Pellenberg-Kern à Lubbeek ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Pellenberg-Kern : un quart sous 345 000 €, la moitié sous 420 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 455 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lubbeek (+16,2 %), la fourchette va de 401 000 € à 529 000 €, pour une médiane de 488 000 €.
Le quartier Pellenberg-Kern est-il plus cher que le reste de Lubbeek ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 420 000 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Lubbeek (+6 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Pellenberg-Kern ?
Le secteur statistique Pellenberg-Kern compte 20 rues et 587 adresses. Les plus grandes sont Lostraat (93 adresses), Kapelstraat (76 adresses), Ganzendries (71 adresses), Loveld (67 adresses), Slijkstraat (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Pellenberg-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 540 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 80 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Pellenberg-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (488 000 € en 2025), comptez 9 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 410 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 503 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode