Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Heurbeek à Lubbeek
Heurbeek est une voie de desserte locale de 2,3 km, à 3,4 km au sud-est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Heurbeek en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 39
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (32)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 55)
- Taille
- 47e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 3,4 km au sud-est
Bâti
Heurbeek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,6 m entre deux numéros voisins, 23,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 760 m en moyenne.
Maisons d'Heurbeek : type de bâti et prix de référence
Heurbeek compte 32 bâtiments isolés sur 35 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heurbeek
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Struisblokstraat (Boutersem) relève du quartier Boskant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Heurbeek est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Terkeyen (94 %), la moins aérée Sint-Maartensdal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Sint-Maartensdal) à 155 m² (Kalenberg) dans ces rues ; Heurbeek est à 153 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Sint-Maartensdal (42) et devant Terkeyen (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paardsweideweg | 700 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Bergendriesstraat | 730 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Binkomstraat | 760 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Terkeyen | 870 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Kalenberg | 1,0 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Struisblokstraat (Boutersem) | 1,0 km | Boskant · n.d. |
| Dorpsstraat | 1,1 km | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Sint-Maartensdal | 1,1 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Leuvensevoetweg (Boutersem) | 1,2 km | Boskant · n.d. |
| Hazeputstraat | 1,2 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
Acheter Heurbeek à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heurbeek
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Heurbeek pèse 39 adresses sur les 920 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heurbeek
Combien vaut une maison Heurbeek à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heurbeek est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons d'Heurbeek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 2 jumelés (6 %) et 32 isolés (91 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Dans quel quartier se trouve Heurbeek à Lubbeek ?
Heurbeek fait partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek. Elle en est la 9e rue sur 55 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Heurbeek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode