Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Kalenberg à Lubbeek
Kalenberg est un axe de liaison locale de 890 m, à 3,2 km au sud-est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Kalenberg en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 37
- Longueur
- 890 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (26)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 55)
- Taille
- 66e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 3,2 km au sud-est
Bâti
Kalenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 800 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kalenberg : type de bâti et prix de référence
Kalenberg compte 26 bâtiments isolés sur 29 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalenberg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 810 m : Struisblokstraat (Boutersem) relève du quartier Boskant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Kalenberg est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Terkeyen (94 %), la moins aérée Laukensstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Hazeputstraat) à 153 m² (Heurbeek) dans ces rues ; avec 155 m², Kalenberg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Terkeyen (37) et devant Laukensstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergendriesstraat | 570 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Terkeyen | 590 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Paardsweideweg | 630 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Struisblokstraat (Boutersem) | 810 m | Boskant · n.d. |
| Leuvensevoetweg (Boutersem) | 830 m | Boskant · n.d. |
| Heideken | 900 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Heurbeek | 1,0 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Boskouterstraat (Boutersem) | 1,0 km | Boskant · n.d. |
| Laukensstraat | 1,1 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Hazeputstraat | 1,1 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kalenberg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3210) avant de comparer des prix.
- Kalenberg à Tongres-Looz, à 34,2 km : prix de quartier non publié
- Kalenberg à Grammont, à 73,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Kalenberg à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalenberg
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Kalenberg pèse 31 adresses sur les 920 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kalenberg
Combien vaut une maison Kalenberg à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalenberg est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Kalenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (10 %) et 26 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Kalenberg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalenberg comme un axe de liaison locale de 890 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kalenberg à Lubbeek ?
Kalenberg fait partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek. Elle en est la 12e rue sur 55 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Kalenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode