Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
450 000 €
678 ventes · moitié entre 360 000 € et 575 000 €
Brabant flamand · Flandre · 3000
Prix des maisons à Louvain 2025
En néerlandais : Leuven
Maison médiane
460 000 €
810 ventes en 2025 · +1,1 % sur un an
363 000 €460 000 €592 000 €
Maison 4 façades médiane
522 500 €
132 ventes en 2025 · -5,0 % sur un an
402 500 €522 500 €721 500 €
En 2025, la moitié des 810 maisons vendues à Louvain ont trouvé acquéreur entre 363 000 € et 592 000 €, pour un prix médian de 460 000 €. C'est 15 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 61 %. Pour les maisons 4 façades, 132 ventes et une médiane de 522 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
363 000 €à592 000 €
Prix médian : 460 000 €
363 000 €460 000 €592 000 €
Commune entière : 810 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Louvain depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 286 500 € en 2015, 460 000 € en 2025 (+61 %). Maisons 4 façades : 350 000 € en 2015, 522 500 € en 2025 (+49 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 460 000 € | 810 | 522 500 € | 132 |
| 2024 | 455 000 € | 753 | 550 000 € | 115 |
| 2023 | 431 500 € | 778 | 525 000 € | 102 |
| 2022 | 425 000 € | 915 | 515 000 € | 136 |
| 2021 | 393 250 € | 763 | 460 000 € | 94 |
| 2020 | 358 000 € | 710 | 410 000 € | 86 |
| 2019 | 350 000 € | 1 000 | 395 000 € | 141 |
| 2018 | 325 000 € | 814 | 385 000 € | 119 |
| 2017 | 315 000 € | 777 | 409 500 € | 103 |
| 2016 | 295 000 € | 761 | 397 500 € | 102 |
| 2015 | 286 500 € | 682 | 350 000 € | 82 |
| 2014 | 288 000 € | 721 | 349 000 € | 86 |
| 2013 | 282 000 € | 717 | 345 000 € | 80 |
| 2012 | 280 000 € | 668 | 360 000 € | 67 |
| 2011 | 270 000 € | 752 | 348 000 € | 87 |
| 2010 | 252 250 € | 688 | 323 750 € | 88 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
522 500 €
132 ventes · moitié entre 402 500 € et 721 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 16 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Louvain ?
Maisons vendues par an
761'16
777'17
814'18
1 000'19
710'20
763'21
915'22
778'23
753'24
810'25
810 ventes en 2025, contre 761 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (1 000 ventes). Premier semestre 2026 : 353 ventes, médiane 489 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+16 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Louvain. En 2010, l'écart était de +30 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
26 455 maisons à Louvain : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Louvain est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 43 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 14 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 88 % des bâtiments résidentiels de la commune, un nombre quasi stable depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 50 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 82 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Louvain
En dix ans (2016 à 2025), 1 127 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Louvain, soit 42,6 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 409 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
116'16
103'17
141'18
137'19
134'20
137'21
96'22
82'23
69'24
112'25
Rénovations autorisées par an
270'16
230'17
445'18
452'19
509'20
534'21
516'22
580'23
456'24
409'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 17 quartiers avec assez de ventes
- Heverlee - Waverse Baan805 000 €16 ventes, 2022
- Leuven Nieuw Kwartier589 000 €22 ventes, 2022
- Kleine Gevangenis463 000 €21 ventes, 2022
- Bruul360 000 €17 ventes, 2021
- Heverlee Station360 000 €27 ventes, 2023
- Kessel-Lo Sportstadion344 750 €24 ventes, 2022
Comparer
Louvain face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Louvain | 460 000 € | 522 500 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Louvain est au 16e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 460 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 200 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 390 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 472 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Louvain.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Louvain.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Louvain.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Louvain.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (363 000 € / 460 000 € / 592 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Louvain. La plus abordable est Rotselaar, à 395 000 €, soit 65 000 € de moins pour 8,5 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Rotselaar | 395 000 € | -14 % | 8,5 km |
| Holsbeek | 400 000 € | -13 % | 7,3 km |
| Haacht | 400 000 € | -13 % | 10,4 km |
| Bierbeek | 430 000 € | -7 % | 6,0 km |
| Herent | 439 000 € | -5 % | 4,6 km |
| Lubbeek | 459 000 € | -0 % | 7,2 km |
| Oud-Heverlee | 475 000 € | +3 % | 6,5 km |
| Bertem | 483 500 € | +5 % | 7,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Louvain
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Louvain (460 000 € en 2025).
Zaventem 460 000 € · Brabant flamandBoortmeerbeek 460 000 € · Brabant flamandLennik 460 000 € · Brabant flamandKortenberg 455 000 € · Brabant flamandNazareth-De Pinte 467 888 € · Flandre orientaleSchaerbeek 468 750 € · Bruxelles-CapitaleBrecht 450 000 € · AnversDestelbergen 450 000 € · Flandre orientale
Questions
Prix des maisons à Louvain : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Louvain ?
Le prix médian d'une maison vendue à Louvain en 2025 est de 460 000 € (810 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 363 000 € et un quart au-dessus de 592 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Louvain ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Louvain est de 522 500 € en 2025, sur 132 ventes. La moitié se sont vendues entre 402 500 € et 721 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 450 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Louvain ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 455 000 € en 2024 à 460 000 € en 2025, soit +1,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 489 000 € (353 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Louvain ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Heverlee - Waverse Baan affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (805 000 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Kessel-Lo Sportstadion (344 750 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Louvain ?
Le cadastre recense 26 455 maisons à Louvain au 1er janvier 2025 : 55 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 19 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -0,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Louvain ?
Pour la maison médiane (460 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 200 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 55 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 390 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Louvain ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Louvain. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Louvain ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.