Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
396 500 €
116 ventes · moitié entre 325 000 € et 487 250 €
Brabant flamand · Flandre · 3020
Prix des maisons à Herent 2025
Maison médiane
439 000 €
214 ventes en 2025 · +3,1 % sur un an
350 000 €439 000 €569 000 €
Maison 4 façades médiane
490 500 €
98 ventes en 2025 · -0,2 % sur un an
389 000 €490 500 €655 000 €
En 2025, la moitié des 214 maisons vendues à Herent ont trouvé acquéreur entre 350 000 € et 569 000 €, pour un prix médian de 439 000 €. C'est 10 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 47 %. Pour les maisons 4 façades, 98 ventes et une médiane de 490 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
350 000 €à569 000 €
Prix médian : 439 000 €
350 000 €439 000 €569 000 €
Commune entière : 214 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Herent depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 299 000 € en 2015, 439 000 € en 2025 (+47 %). Maisons 4 façades : 385 000 € en 2015, 490 500 € en 2025 (+27 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 439 000 € | 214 | 490 500 € | 98 |
| 2024 | 426 000 € | 186 | 491 500 € | 89 |
| 2023 | 435 000 € | 158 | 495 000 € | 70 |
| 2022 | 422 000 € | 209 | 535 000 € | 94 |
| 2021 | 382 500 € | 161 | 425 000 € | 64 |
| 2020 | 353 000 € | 162 | 404 500 € | 81 |
| 2019 | 329 500 € | 230 | 425 000 € | 92 |
| 2018 | 332 500 € | 181 | 351 000 € | 85 |
| 2017 | 310 000 € | 152 | 350 000 € | 64 |
| 2016 | 290 000 € | 181 | 352 500 € | 62 |
| 2015 | 299 000 € | 127 | 385 000 € | 53 |
| 2014 | 295 750 € | 186 | 355 000 € | 79 |
| 2013 | 276 500 € | 152 | 337 500 € | 63 |
| 2012 | 275 000 € | 135 | 370 000 € | 57 |
| 2011 | 256 197 € | 136 | 330 000 € | 47 |
| 2010 | 247 250 € | 144 | 297 000 € | 62 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
490 500 €
98 ventes · moitié entre 389 000 € et 655 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 24 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Herent ?
Maisons vendues par an
181'16
152'17
181'18
230'19
162'20
161'21
209'22
158'23
186'24
214'25
214 ventes en 2025, contre 181 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (230 ventes). Premier semestre 2026 : 105 ventes, médiane 425 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+24 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Herent. En 2010, l'écart était de +29 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
7 477 maisons à Herent : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Herent est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 23 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 27 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 75 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 89 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 93 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Herent
En dix ans (2016 à 2025), 514 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Herent, soit 68,7 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 41 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
45'16
90'17
66'18
56'19
59'20
69'21
35'22
41'23
29'24
24'25
Rénovations autorisées par an
50'16
38'17
57'18
56'19
67'20
59'21
61'22
72'23
59'24
41'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Kliniek460 000 €18 ventes, 2023
- Herent-Centrum435 000 €18 ventes, 2023
Comparer
Herent face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Herent | 439 000 € | 490 500 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Herent est au 20e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 439 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 780 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 310 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 451 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 680 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Herent.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Herent.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Herent.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Herent.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (350 000 € / 439 000 € / 569 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Herent. La plus abordable est Rotselaar, à 395 000 €, soit 44 000 € de moins pour 8,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Rotselaar | 395 000 € | -10 % | 8,0 km |
| Haacht | 400 000 € | -9 % | 6,7 km |
| Holsbeek | 400 000 € | -9 % | 9,5 km |
| Kampenhout | 436 250 € | -1 % | 7,7 km |
| Kortenberg | 455 000 € | +4 % | 7,1 km |
| Louvain | 460 000 € | +5 % | 4,6 km |
| Oud-Heverlee | 475 000 € | +8 % | 9,1 km |
| Bertem | 483 500 € | +10 % | 6,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Herent
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Herent (439 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Herent : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Herent ?
Le prix médian d'une maison vendue à Herent en 2025 est de 439 000 € (214 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 350 000 € et un quart au-dessus de 569 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Herent ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Herent est de 490 500 € en 2025, sur 98 ventes. La moitié se sont vendues entre 389 000 € et 655 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 396 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Herent ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 426 000 € en 2024 à 439 000 € en 2025, soit +3,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 425 000 € (105 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Herent ?
Le cadastre recense 7 477 maisons à Herent au 1er janvier 2025 : 18 % de mitoyennes, 31 % de 3 façades et 51 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Herent ?
Pour la maison médiane (439 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 780 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 52 680 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 310 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Herent ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Herent. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Herent ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.