Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Bankstraat à Louvain
Dans le quartier Bankstraat, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 346 000 € et 692 000 € en 2025, pour un prix médian de 480 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 450 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 5e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 688 adresses, pour 2 146 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
346 000 €à692 000 €
Prix médian : 480 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bankstraat (code 24062A52-), la moitié entre 325 000 € et 649 000 €, pour une médiane de 450 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 431 500 € en 2023 à 460 000 € en 2025 (+6,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bankstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 207 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 272 500 € à 450 000 € (+65 %), quand celle de Louvain évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 325 000 € | 450 000 € | 649 000 € |
| 2022 | 29 | 330 000 € | 380 000 € | 465 000 € |
| 2021 | 21 | 310 000 € | 335 000 € | 398 000 € |
| 2019 | 21 | 318 000 € | 390 000 € | 410 000 € |
| 2018 | 27 | 265 000 € | 337 000 € | 385 000 € |
| 2016 | 18 | 240 000 € | 287 500 € | 355 000 € |
| 2015 | 23 | 197 000 € | 295 000 € | 327 500 € |
| 2014 | 20 | 260 000 € | 295 000 € | 325 000 € |
| 2013 | 24 | 232 500 € | 272 500 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bankstraat face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bankstraat est au 5e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bankstraat | 450 000 € | 24 | |
| Louvain | 431 500 € | 778 | +4 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +37 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +55 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Mannenstraat, à 0,6 km (461 000 €). Le moins cher le plus proche est Bruul, à 0,9 km (360 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mannenstraat | 0,6 km | 461 000 € (2022, 16 ventes) | +2 % |
| Bruul | 0,9 km | 360 000 € (2021, 17 ventes) | -20 % |
| Noormannen | 1,0 km | 415 000 € (2023, 22 ventes) | -8 % |
| Leuven Nieuw Kwartier | 1,1 km | 589 000 € (2022, 22 ventes) | +31 % |
| Kleine Gevangenis | 1,6 km | 463 000 € (2022, 21 ventes) | +3 % |
| Heverlee Station | 1,7 km | 360 000 € (2023, 27 ventes) | -20 % |
| Heverlee - Waverse Baan | 2,0 km | 805 000 € (2022, 16 ventes) | +79 % |
| Saffranenberg | 2,0 km | 436 500 € (2023, 17 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bankstraat (450 000 € en 2023). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bankstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 598 bâtiments à numéro unique, 87 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 2 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 146 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 8 300 habitants au km².
- Adresses
- 688
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 87 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 71 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,2 m
- Habitants (2025)
- 2 146
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 8 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Bankstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Tervuursevest | 254 | 6 % |
| Kapucijnenvoer | 166 | 1 % |
| Bankstraat | 143 | 0 % |
| Heilige-Geeststraat | 137 | 3 % |
| Voorzorgstraat | 50 | 2 % |
| Adolphe Bastinstraat | 42 | 0 % |
| Refugehof | 30 | 24 % |
| Arthur De Greefstraat | 23 | 0 % |
| Kartuizersstraat | 7 | 0 % |
| Slachthuislaan | 7 | |
| Grasmushof | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 480 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 380 €
- Total, hors crédit
- 495 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 480 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (346 000 € / 480 000 € / 692 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Bankstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bankstraat à Louvain ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Bankstraat : un quart sous 325 000 €, la moitié sous 450 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 649 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+6,6 %), la fourchette va de 346 000 € à 692 000 €, pour une médiane de 480 000 €.
Le quartier Bankstraat est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 450 000 €, contre 431 500 € pour l'ensemble de Louvain (+4 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bankstraat ?
La médiane est passée de 272 500 € en 2013 à 450 000 € en 2023, soit +65 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +53 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bankstraat ?
Le secteur statistique Bankstraat compte 11 rues et 688 adresses. Les plus grandes sont Tervuursevest (254 adresses), Kapucijnenvoer (166 adresses), Bankstraat (143 adresses), Heilige-Geeststraat (137 adresses), Voorzorgstraat (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bankstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 598 bâtiments à numéro unique, 87 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bankstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (480 000 € en 2025), comptez 9 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 380 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 495 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode