Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Putkapel-Centrum à Louvain
Dans le quartier Putkapel-Centrum, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 355 000 € et 519 000 € en 2025, pour un prix médian de 426 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 400 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 14e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 30 rues et 1 037 adresses, pour 2 706 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
355 000 €à519 000 €
Prix médian : 426 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Putkapel-Centrum (code 24062B100), la moitié entre 333 000 € et 486 500 €, pour une médiane de 400 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 431 500 € en 2023 à 460 000 € en 2025 (+6,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Putkapel-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 214 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 245 000 € à 400 000 € (+63 %), quand celle de Louvain évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 333 000 € | 400 000 € | 486 500 € |
| 2022 | 33 | 287 500 € | 360 000 € | 417 000 € |
| 2021 | 19 | 315 000 € | 339 000 € | 405 000 € |
| 2020 | 25 | 270 000 € | 330 000 € | 367 000 € |
| 2019 | 25 | 275 000 € | 312 000 € | 358 000 € |
| 2018 | 25 | 187 000 € | 247 000 € | 310 000 € |
| 2016 | 16 | 220 000 € | 252 500 € | 350 000 € |
| 2015 | 19 | 215 000 € | 275 000 € | 368 000 € |
| 2013 | 28 | 205 000 € | 245 000 € | 337 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Putkapel-Centrum face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Putkapel-Centrum est au 14e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Putkapel-Centrum | 400 000 € | 24 | |
| Louvain | 431 500 € | 778 | -7 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Attenhovenberg (Holsbeek), à 1,4 km (405 000 €). Le moins cher le plus proche est Melkerij (Rotselaar), à 2,7 km (292 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Attenhovenberg Holsbeek | 1,4 km | 405 000 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Wijgmaal-Kern | 1,7 km | 415 000 € (2023, 28 ventes) | +4 % |
| Beneden Kessel | 2,4 km | 410 000 € (2023, 26 ventes) | +2 % |
| Melkerij Rotselaar | 2,7 km | 292 000 € (2021, 16 ventes) | -27 % |
| Kliniek Herent | 3,1 km | 460 000 € (2023, 18 ventes) | +15 % |
| Vijverpark | 3,7 km | 410 000 € (2022, 18 ventes) | +2 % |
| Herent-Centrum Herent | 4,0 km | 435 000 € (2023, 18 ventes) | +9 % |
| Blauwput-Centrum | 4,1 km | 413 500 € (2023, 20 ventes) | +3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Putkapel-Centrum (400 000 € en 2023). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Putkapel-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 687 bâtiments à numéro unique, 17 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 43 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 706 habitants en 2025 sur 98 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 037
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 17 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 43 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,9 m
- Habitants (2025)
- 2 706
- Superficie
- 98 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Putkapel-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Aarschotsesteenweg | 632 | 36 % |
| Jules Persoonsstraat | 56 | 51 % |
| Bosstraat | 43 | 50 % |
| Boomgaardstraat | 39 | 90 % |
| Aambeeldstraat | 37 | 21 % |
| Louis Woutersstraat | 36 | 36 % |
| Schotelveldstraat | 36 | 34 % |
| Stokerijstraat | 29 | 0 % |
| Jan Van Avondtstraat | 27 | 44 % |
| Hoogveldweg | 26 | 48 % |
| Rietveld | 25 | 0 % |
| Marie Clootsstraat | 22 | 64 % |
| Eegveld | 19 | 100 % |
| Langekant | 18 | 44 % |
| Broekhout | 16 | |
| Eegstraat | 16 | 87 % |
| Alfons Fierensstraat | 12 | 42 % |
| Brugveldstraat | 12 | 100 % |
| Juliaan Haestweg | 12 | 67 % |
| Verbroederingstraat | 11 | 80 % |
| Bermstraat | 10 | 40 % |
| Crabeelsweg | 10 | 100 % |
| Pastoor Eralystraat | 10 | 14 % |
| Schmaesveldstraat | 8 | 80 % |
| Joseph Ravoetstraat | 5 | 20 % |
| Henri Elsenwijk | 4 | |
| Jeneverpad | 2 | |
| Sint-Agathaplein | 2 | |
| Van Calsterenstraat | 2 | |
| Pastorijweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 426 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 180 €
- Total, hors crédit
- 439 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 426 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (355 000 € / 426 000 € / 519 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Putkapel-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Putkapel-Centrum à Louvain ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Putkapel-Centrum : un quart sous 333 000 €, la moitié sous 400 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 486 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+6,6 %), la fourchette va de 355 000 € à 519 000 €, pour une médiane de 426 000 €.
Le quartier Putkapel-Centrum est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 400 000 €, contre 431 500 € pour l'ensemble de Louvain (-7 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 14e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Putkapel-Centrum ?
La médiane est passée de 245 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023, soit +63 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +53 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Putkapel-Centrum ?
Le secteur statistique Putkapel-Centrum compte 30 rues et 1 037 adresses. Les plus grandes sont Aarschotsesteenweg (632 adresses), Jules Persoonsstraat (56 adresses), Bosstraat (43 adresses), Boomgaardstraat (39 adresses), Aambeeldstraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Putkapel-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 687 bâtiments à numéro unique, 17 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 43 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Putkapel-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (426 000 € en 2025), comptez 8 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 439 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode