Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Vijverpark à Louvain
Dans le quartier Vijverpark, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 411 000 € et 548 000 € en 2025, pour un prix médian de 444 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 410 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 13e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, 4 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 571 adresses, pour 1 642 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
411 000 €à548 000 €
Prix médian : 444 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vijverpark (code 24062C04-), la moitié entre 380 000 € et 506 000 €, pour une médiane de 410 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 425 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+8,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vijverpark de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2022, soit 41 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 290 000 € à 410 000 € (+41 %), quand celle de Louvain évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 380 000 € | 410 000 € | 506 000 € |
| 2016 | 23 | 240 000 € | 290 000 € | 390 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vijverpark face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vijverpark est au 13e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vijverpark | 410 000 € | 18 | |
| Louvain | 425 000 € | 915 | -4 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +30 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +44 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Blauwput-Centrum, à 0,5 km (413 500 €). Le moins cher le plus proche est Kessel-Lo Sportstadion, à 0,8 km (344 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Blauwput-Centrum | 0,5 km | 413 500 € (2023, 20 ventes) | +1 % |
| Kessel-Lo Sportstadion | 0,8 km | 344 750 € (2022, 24 ventes) | -16 % |
| Belle Vue | 1,3 km | 435 000 € (2023, 24 ventes) | +6 % |
| Beneden Kessel | 1,5 km | 410 000 € (2023, 26 ventes) | 0 % |
| Kleine Gevangenis | 1,5 km | 463 000 € (2022, 21 ventes) | +13 % |
| Trolieberg | 1,8 km | 415 000 € (2022, 21 ventes) | +1 % |
| Bruul | 2,1 km | 360 000 € (2021, 17 ventes) | -12 % |
| Noormannen | 2,4 km | 415 000 € (2023, 22 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vijverpark (410 000 € en 2022). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vijverpark
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 545 bâtiments à numéro unique, 72 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 6 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 642 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 5 000 habitants au km².
- Adresses
- 571
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 72 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 1 642
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 5 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Vijverpark
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gemeentestraat | 238 | 1 % |
| Éénmeilaan | 94 | 19 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 81 | 0 % |
| Achturenstraat | 72 | 0 % |
| Herfstlaan | 42 | 19 % |
| Van Rodestraat | 34 | 6 % |
| Lentedreef | 27 | 15 % |
| Vredeplein | 27 | 0 % |
| Vredestraat | 26 | 0 % |
| Alfons Roelandtsstraat | 23 | 0 % |
| Vrijheidstraat | 19 | 0 % |
| Gelijkheidstraat | 14 | 0 % |
| Verzoeningstraat | 13 | 0 % |
| Katjeswilgenlaan | 11 | 0 % |
| Beemdenstraat | 10 | 30 % |
| Onze-Toevluchtstraat | 9 | 11 % |
| Veeweidelaan | 9 | 33 % |
| Broederlijkheidstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 444 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 250 €
- Total, hors crédit
- 458 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 444 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (411 000 € / 444 000 € / 548 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Vijverpark : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vijverpark à Louvain ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Vijverpark : un quart sous 380 000 €, la moitié sous 410 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 506 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+8,2 %), la fourchette va de 411 000 € à 548 000 €, pour une médiane de 444 000 €.
Le quartier Vijverpark est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 410 000 €, contre 425 000 € pour l'ensemble de Louvain (-4 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Vijverpark ?
Le secteur statistique Vijverpark compte 18 rues et 571 adresses. Les plus grandes sont Gemeentestraat (238 adresses), Éénmeilaan (94 adresses), Albrecht Rodenbachstraat (81 adresses), Achturenstraat (72 adresses), Herfstlaan (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vijverpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 545 bâtiments à numéro unique, 72 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vijverpark ?
Pour la maison médiane du quartier (444 000 € en 2025), comptez 8 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 458 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode