Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Kleine Gevangenis à Louvain
Dans le quartier Kleine Gevangenis, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 368 000 € et 750 000 € en 2025, pour un prix médian de 501 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 463 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 3e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 775 adresses, pour 1 966 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
368 000 €à750 000 €
Prix médian : 501 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kleine Gevangenis (code 24062A32-), la moitié entre 340 000 € et 693 000 €, pour une médiane de 463 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 425 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+8,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kleine Gevangenis de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 151 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 422 500 € à 463 000 € (+10 %), quand celle de Louvain évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 340 000 € | 463 000 € | 693 000 € |
| 2021 | 21 | 335 000 € | 452 500 € | 682 500 € |
| 2019 | 26 | 260 000 € | 355 000 € | 690 000 € |
| 2018 | 17 | 275 000 € | 316 000 € | 480 000 € |
| 2016 | 25 | 239 500 € | 327 500 € | 397 500 € |
| 2015 | 25 | 215 000 € | 290 000 € | 415 000 € |
| 2013 | 16 | 268 250 € | 422 500 € | 650 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kleine Gevangenis face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kleine Gevangenis est au 3e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kleine Gevangenis | 463 000 € | 21 | |
| Louvain | 425 000 € | 915 | +9 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +25 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +47 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +62 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Leuven Nieuw Kwartier, à 1,0 km (589 000 €). Le moins cher le plus proche est Blauwput-Centrum, à 1,0 km (413 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Leuven Nieuw Kwartier | 1,0 km | 589 000 € (2022, 22 ventes) | +27 % |
| Blauwput-Centrum | 1,0 km | 413 500 € (2023, 20 ventes) | -11 % |
| Belle Vue | 1,1 km | 435 000 € (2023, 24 ventes) | -6 % |
| Kessel-Lo Sportstadion | 1,3 km | 344 750 € (2022, 24 ventes) | -26 % |
| Bruul | 1,4 km | 360 000 € (2021, 17 ventes) | -22 % |
| Vijverpark | 1,5 km | 410 000 € (2022, 18 ventes) | -11 % |
| Bankstraat | 1,6 km | 450 000 € (2023, 24 ventes) | -3 % |
| Noormannen | 1,8 km | 415 000 € (2023, 22 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kleine Gevangenis (463 000 € en 2022). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kleine Gevangenis
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 598 bâtiments à numéro unique, 94 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 0 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 966 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 8 700 habitants au km².
- Adresses
- 775
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 94 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 72 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 1 966
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 8 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Kleine Gevangenis
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Blijde-Inkomststraat | 144 | 1 % |
| Tiensevest | 144 | 0 % |
| Maria-Theresiastraat | 123 | 0 % |
| Ravenstraat | 98 | 0 % |
| Bogaardenstraat | 94 | 0 % |
| Mussenstraat | 92 | 1 % |
| Willemsstraat | 60 | 2 % |
| Jozef II-straat | 56 | 0 % |
| Dagobertstraat | 55 | 0 % |
| Burgemeestersstraat | 50 | 0 % |
| Arnould Nobelstraat | 40 | 0 % |
| Mathildegang | 14 | |
| Quinten Metsysplein | 11 | 0 % |
| Straatjesgang | 10 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 501 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 450 €
- Total, hors crédit
- 516 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 60 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 501 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (368 000 € / 501 000 € / 750 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Kleine Gevangenis : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kleine Gevangenis à Louvain ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Kleine Gevangenis : un quart sous 340 000 €, la moitié sous 463 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 693 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+8,2 %), la fourchette va de 368 000 € à 750 000 €, pour une médiane de 501 000 €.
Le quartier Kleine Gevangenis est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 463 000 €, contre 425 000 € pour l'ensemble de Louvain (+9 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kleine Gevangenis ?
La médiane est passée de 422 500 € en 2013 à 463 000 € en 2022, soit +10 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +51 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kleine Gevangenis ?
Le secteur statistique Kleine Gevangenis compte 14 rues et 775 adresses. Les plus grandes sont Blijde-Inkomststraat (144 adresses), Tiensevest (144 adresses), Maria-Theresiastraat (123 adresses), Ravenstraat (98 adresses), Bogaardenstraat (94 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kleine Gevangenis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 598 bâtiments à numéro unique, 94 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kleine Gevangenis ?
Pour la maison médiane du quartier (501 000 € en 2025), comptez 10 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 450 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 516 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode