Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Leuven Nieuw Kwartier à Louvain
Dans le quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 449 000 € et 779 000 € en 2025, pour un prix médian de 638 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 589 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 2e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, 39 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 895 adresses, pour 2 180 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leuven Nieuw Kwartier (code 24062A42-), la moitié entre 415 000 € et 720 000 €, pour une médiane de 589 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 425 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+8,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leuven Nieuw Kwartier de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2022, soit 230 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 385 000 € à 589 000 € (+53 %), quand celle de Louvain évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 415 000 € | 589 000 € | 720 000 € |
| 2021 | 32 | 365 000 € | 450 000 € | 685 000 € |
| 2020 | 34 | 305 000 € | 465 000 € | 666 400 € |
| 2019 | 33 | 380 000 € | 412 000 € | 600 000 € |
| 2018 | 21 | 307 000 € | 415 000 € | 575 000 € |
| 2017 | 30 | 305 000 € | 362 500 € | 469 000 € |
| 2015 | 20 | 299 000 € | 372 500 € | 440 000 € |
| 2014 | 20 | 322 500 € | 393 889 € | 430 600 € |
| 2013 | 18 | 295 000 € | 385 000 € | 498 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leuven Nieuw Kwartier face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leuven Nieuw Kwartier est au 2e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leuven Nieuw Kwartier | 589 000 € | 22 | |
| Louvain | 425 000 € | 915 | +39 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +59 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +87 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +107 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Kleine Gevangenis, à 1,0 km (463 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kleine Gevangenis | 1,0 km | 463 000 € (2022, 21 ventes) | -21 % |
| Saffranenberg | 1,1 km | 436 500 € (2023, 17 ventes) | -26 % |
| Bankstraat | 1,1 km | 450 000 € (2023, 24 ventes) | -24 % |
| Heverlee Station | 1,3 km | 360 000 € (2023, 27 ventes) | -39 % |
| Bruul | 1,5 km | 360 000 € (2021, 17 ventes) | -39 % |
| Mannenstraat | 1,6 km | 461 000 € (2022, 16 ventes) | -22 % |
| Noormannen | 1,8 km | 415 000 € (2023, 22 ventes) | -30 % |
| Belle Vue | 1,9 km | 435 000 € (2023, 24 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leuven Nieuw Kwartier (589 000 € en 2022). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leuven Nieuw Kwartier
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 643 bâtiments à numéro unique, 95 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 0 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 180 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 8 900 habitants au km².
- Adresses
- 895
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 95 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 2 180
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 8 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Leuven Nieuw Kwartier
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Naamsevest | 93 | 0 % |
| Constantin Meunierstraat | 88 | 0 % |
| Weldadigheidsstraat | 85 | 0 % |
| Familie De Bayostraat | 77 | 0 % |
| Hendrik Consciencestraat | 52 | 3 % |
| Henri Regastraat | 51 | 0 % |
| Emile Van Arenberghstraat | 38 | 0 % |
| Paul Lebrunstraat | 34 | 0 % |
| Van 't Sestichstraat | 32 | 0 % |
| Emile Mathieustraat | 30 | 0 % |
| Albert Giraudstraat | 29 | 0 % |
| Pierre Joseph Verhaghenstraat | 19 | 0 % |
| Frans Vermeylenstraat | 17 | 0 % |
| Eugène Gilbertstraat | 11 | 0 % |
| Verkortingstraat | 11 | 0 % |
| Gérard Vander Lindenstraat | 10 | 0 % |
| Maria Van Belstraat | 10 | 0 % |
| Frans Nensstraat | 7 | |
| Hoornplein | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 638 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 780 €
- Total, hors crédit
- 656 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 76 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 638 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (449 000 € / 638 000 € / 779 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Leuven Nieuw Kwartier : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leuven Nieuw Kwartier à Louvain ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Leuven Nieuw Kwartier : un quart sous 415 000 €, la moitié sous 589 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 720 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+8,2 %), la fourchette va de 449 000 € à 779 000 €, pour une médiane de 638 000 €.
Le quartier Leuven Nieuw Kwartier est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 589 000 €, contre 425 000 € pour l'ensemble de Louvain (+39 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leuven Nieuw Kwartier ?
La médiane est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022, soit +53 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +51 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier ?
Le secteur statistique Leuven Nieuw Kwartier compte 19 rues et 895 adresses. Les plus grandes sont Naamsevest (93 adresses), Constantin Meunierstraat (88 adresses), Weldadigheidsstraat (85 adresses), Familie De Bayostraat (77 adresses), Hendrik Consciencestraat (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leuven Nieuw Kwartier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 643 bâtiments à numéro unique, 95 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leuven Nieuw Kwartier ?
Pour la maison médiane du quartier (638 000 € en 2025), comptez 12 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 656 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode