Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
427 500 €
46 ventes · moitié entre 347 500 € et 554 500 €
Brabant flamand · Flandre · 3050
Prix des maisons à Oud-Heverlee 2025
Maison médiane
475 000 €
113 ventes en 2025 · +3,4 % sur un an
359 000 €475 000 €661 000 €
Maison 4 façades médiane
539 000 €
67 ventes en 2025 · +3,7 % sur un an
400 000 €539 000 €750 000 €
En 2025, la moitié des 113 maisons vendues à Oud-Heverlee ont trouvé acquéreur entre 359 000 € et 661 000 €, pour un prix médian de 475 000 €. C'est 19 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 46 %. Pour les maisons 4 façades, 67 ventes et une médiane de 539 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
359 000 €à661 000 €
Prix médian : 475 000 €
359 000 €475 000 €661 000 €
Commune entière : 113 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Oud-Heverlee depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 324 750 € en 2015, 475 000 € en 2025 (+46 %). Maisons 4 façades : 339 250 € en 2015, 539 000 € en 2025 (+59 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 475 000 € | 113 | 539 000 € | 67 |
| 2024 | 459 500 € | 92 | 520 000 € | 57 |
| 2023 | 435 000 € | 79 | 470 000 € | 40 |
| 2022 | 455 000 € | 106 | 492 500 € | 65 |
| 2021 | 430 000 € | 75 | 535 000 € | 39 |
| 2020 | 425 000 € | 60 | 444 000 € | 37 |
| 2019 | 372 500 € | 117 | 407 000 € | 66 |
| 2018 | 348 000 € | 77 | 400 000 € | 42 |
| 2017 | 348 000 € | 66 | 362 500 € | 41 |
| 2016 | 327 500 € | 83 | 360 000 € | 54 |
| 2015 | 324 750 € | 78 | 339 250 € | 42 |
| 2014 | 312 000 € | 95 | 350 000 € | 53 |
| 2013 | 340 625 € | 48 | 387 500 € | 28 |
| 2012 | 307 000 € | 66 | 355 000 € | 41 |
| 2011 | 335 000 € | 63 | 381 250 € | 40 |
| 2010 | 258 100 € | 61 | 320 000 € | 38 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
539 000 €
67 ventes · moitié entre 400 000 € et 750 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 26 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Oud-Heverlee ?
Maisons vendues par an
83'16
66'17
77'18
117'19
60'20
75'21
106'22
79'23
92'24
113'25
113 ventes en 2025, contre 83 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (117 ventes). Premier semestre 2026 : 51 ventes, médiane 475 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+26 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Oud-Heverlee. En 2010, l'écart était de +33 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 265 maisons à Oud-Heverlee : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Oud-Heverlee est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 19 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 95 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 97 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Oud-Heverlee
En dix ans (2016 à 2025), 326 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Oud-Heverlee, soit 76,4 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 31 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
34'16
23'17
38'18
50'19
23'20
29'21
37'22
27'23
33'24
32'25
Rénovations autorisées par an
34'16
32'17
22'18
31'19
39'20
43'21
28'22
26'23
38'24
31'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Oud-Heverlee face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Oud-Heverlee | 475 000 € | 539 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Oud-Heverlee est au 11e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 475 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 440 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 487 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Oud-Heverlee.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Oud-Heverlee.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Oud-Heverlee.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Oud-Heverlee.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (359 000 € / 475 000 € / 661 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Oud-Heverlee. La plus abordable est Beauvechain, à 396 000 €, soit 79 000 € de moins pour 7,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauvechain | 396 000 € | -17 % | 7,1 km |
| Huldenberg | 405 000 € | -15 % | 7,2 km |
| Grez-Doiceau | 415 000 € | -13 % | 8,9 km |
| Bierbeek | 430 000 € | -9 % | 6,1 km |
| Herent | 439 000 € | -8 % | 9,1 km |
| Louvain | 460 000 € | -3 % | 6,5 km |
| Bertem | 483 500 € | +2 % | 6,2 km |
| Tervuren | 597 500 € | +26 % | 11,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Oud-Heverlee
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Oud-Heverlee (475 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Oud-Heverlee : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Oud-Heverlee ?
Le prix médian d'une maison vendue à Oud-Heverlee en 2025 est de 475 000 € (113 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 359 000 € et un quart au-dessus de 661 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Oud-Heverlee ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Oud-Heverlee est de 539 000 € en 2025, sur 67 ventes. La moitié se sont vendues entre 400 000 € et 750 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 427 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Oud-Heverlee ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 459 500 € en 2024 à 475 000 € en 2025, soit +3,4 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 475 000 € (51 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Oud-Heverlee ?
Le cadastre recense 4 265 maisons à Oud-Heverlee au 1er janvier 2025 : 7 % de mitoyennes, 31 % de 3 façades et 62 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Oud-Heverlee ?
Pour la maison médiane (475 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 57 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 440 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Oud-Heverlee ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Oud-Heverlee. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Oud-Heverlee ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.