Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
410 000 €
43 ventes · moitié entre 360 000 € et 530 000 €
Brabant flamand · Flandre · 3061
Prix des maisons à Bertem 2025
Maison médiane
483 500 €
91 ventes en 2025 · +13,1 % sur un an
388 000 €483 500 €597 500 €
Maison 4 façades médiane
532 500 €
48 ventes en 2025 · +10,9 % sur un an
439 000 €532 500 €650 000 €
En 2025, la moitié des 91 maisons vendues à Bertem ont trouvé acquéreur entre 388 000 € et 597 500 €, pour un prix médian de 483 500 €. C'est 21 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 64 %. Pour les maisons 4 façades, 48 ventes et une médiane de 532 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
388 000 €à597 500 €
Prix médian : 483 500 €
388 000 €483 500 €597 500 €
Commune entière : 91 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Bertem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 295 000 € en 2015, 483 500 € en 2025 (+64 %). Maisons 4 façades : 366 000 € en 2015, 532 500 € en 2025 (+45 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 483 500 € | 91 | 532 500 € | 48 |
| 2024 | 427 500 € | 80 | 480 000 € | 35 |
| 2023 | 420 004 € | 70 | 490 000 € | 32 |
| 2022 | 430 000 € | 83 | 458 000 € | 38 |
| 2021 | 375 000 € | 76 | 430 000 € | 34 |
| 2020 | 359 000 € | 70 | 399 500 € | 33 |
| 2019 | 353 000 € | 120 | 408 750 € | 48 |
| 2018 | 335 000 € | 59 | 350 000 € | 27 |
| 2017 | 292 500 € | 62 | 300 000 € | 30 |
| 2016 | 310 000 € | 64 | 360 000 € | 25 |
| 2015 | 295 000 € | 58 | 366 000 € | 25 |
| 2014 | 292 700 € | 72 | 370 000 € | 27 |
| 2013 | 300 000 € | 67 | 362 000 € | 26 |
| 2012 | 272 000 € | 70 | 296 250 € | 24 |
| 2011 | 282 000 € | 71 | 330 115 € | 27 |
| 2010 | 262 500 € | 67 | 325 000 € | 25 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
532 500 €
48 ventes · moitié entre 439 000 € et 650 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 30 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Bertem ?
Maisons vendues par an
64'16
62'17
59'18
120'19
70'20
76'21
83'22
70'23
80'24
91'25
91 ventes en 2025, contre 64 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (120 ventes). Premier semestre 2026 : 40 ventes, médiane 478 027 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+30 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Bertem. En 2010, l'écart était de +35 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 704 maisons à Bertem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Bertem est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 24 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 25 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,0 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 92 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Bertem
En dix ans (2016 à 2025), 313 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Bertem, soit 84,5 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 37 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
23'16
12'17
30'18
30'19
38'20
22'21
57'22
35'23
21'24
45'25
Rénovations autorisées par an
6'16
20'17
27'18
29'19
39'20
38'21
41'22
35'23
30'24
37'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Bertem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Bertem | 483 500 € | 532 500 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Bertem est au 7e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 483 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 670 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 480 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 496 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 58 020 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Bertem.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Bertem.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bertem.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Bertem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (388 000 € / 483 500 € / 597 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Bertem. La plus abordable est Huldenberg, à 405 000 €, soit 78 500 € de moins pour 8,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Huldenberg | 405 000 € | -16 % | 8,1 km |
| Herent | 439 000 € | -9 % | 6,2 km |
| Kortenberg | 455 000 € | -6 % | 5,2 km |
| Louvain | 460 000 € | -5 % | 7,4 km |
| Zaventem | 460 000 € | -5 % | 9,6 km |
| Oud-Heverlee | 475 000 € | -2 % | 6,2 km |
| Wezembeek-Oppem | 592 500 € | +23 % | 8,8 km |
| Tervuren | 597 500 € | +24 % | 6,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Bertem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Bertem (483 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Bertem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Bertem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Bertem en 2025 est de 483 500 € (91 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 388 000 € et un quart au-dessus de 597 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Bertem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Bertem est de 532 500 € en 2025, sur 48 ventes. La moitié se sont vendues entre 439 000 € et 650 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 410 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bertem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 427 500 € en 2024 à 483 500 € en 2025, soit +13,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 478 027 € (40 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Bertem ?
Le cadastre recense 3 704 maisons à Bertem au 1er janvier 2025 : 13 % de mitoyennes, 35 % de 3 façades et 52 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Bertem ?
Pour la maison médiane (483 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 670 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 58 020 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 480 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Bertem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Bertem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Bertem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.