Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Wijgmaal-Kern à Louvain
Dans le quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 357 000 € et 477 000 € en 2025, pour un prix médian de 442 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 415 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 10e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, 4 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 28 rues et 1 006 adresses, pour 2 528 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wijgmaal-Kern (code 24062F40-), la moitié entre 335 000 € et 447 500 €, pour une médiane de 415 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 431 500 € en 2023 à 460 000 € en 2025 (+6,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wijgmaal-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 279 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 240 000 € à 415 000 € (+73 %), quand celle de Louvain évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 335 000 € | 415 000 € | 447 500 € |
| 2022 | 28 | 292 500 € | 352 000 € | 452 500 € |
| 2021 | 23 | 309 000 € | 355 000 € | 405 000 € |
| 2020 | 23 | 260 000 € | 325 000 € | 350 000 € |
| 2019 | 40 | 273 500 € | 319 500 € | 363 550 € |
| 2018 | 33 | 205 000 € | 252 900 € | 319 130 € |
| 2017 | 32 | 218 000 € | 275 000 € | 318 000 € |
| 2016 | 26 | 205 000 € | 236 000 € | 325 000 € |
| 2014 | 25 | 245 000 € | 260 000 € | 315 000 € |
| 2013 | 21 | 225 000 € | 240 000 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wijgmaal-Kern face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wijgmaal-Kern est au 10e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wijgmaal-Kern | 415 000 € | 28 | |
| Louvain | 431 500 € | 778 | -4 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +8 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kliniek (Herent), à 2,4 km (460 000 €). Le moins cher le plus proche est Putkapel-Centrum, à 1,7 km (400 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Putkapel-Centrum | 1,7 km | 400 000 € (2023, 24 ventes) | -4 % |
| Kliniek Herent | 2,4 km | 460 000 € (2023, 18 ventes) | +11 % |
| Melkerij Rotselaar | 2,8 km | 292 000 € (2021, 16 ventes) | -30 % |
| Herent-Centrum Herent | 3,0 km | 435 000 € (2023, 18 ventes) | +5 % |
| Attenhovenberg Holsbeek | 3,1 km | 405 000 € (2022, 18 ventes) | -2 % |
| Beneden Kessel | 3,7 km | 410 000 € (2023, 26 ventes) | -1 % |
| Vijverpark | 4,6 km | 410 000 € (2022, 18 ventes) | -1 % |
| Noormannen | 4,9 km | 415 000 € (2023, 22 ventes) | 0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wijgmaal-Kern (415 000 € en 2023). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wijgmaal-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 780 bâtiments à numéro unique, 25 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 37 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 528 habitants en 2025 sur 99 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 006
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 25 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 37 %
- Emprise au sol médiane
- 70 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,5 m
- Habitants (2025)
- 2 528
- Superficie
- 99 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Wijgmaal-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Baron Descampslaan | 118 | 57 % |
| Rotselaarsesteenweg | 117 | 56 % |
| Henricus Wittebolsstraat | 105 | 26 % |
| Gebroeders Tassetstraat | 103 | 29 % |
| Casinolaan | 89 | 38 % |
| Kroonstraat | 73 | 51 % |
| Nieuwstraat | 67 | 12 % |
| Vaartdijk | 40 | 57 % |
| Acht-Meistraat | 35 | 43 % |
| Sint-Hadrianusstraat | 34 | 21 % |
| Stationsstraat | 32 | 17 % |
| Twijglaan | 31 | |
| Korte Dolagestraat | 30 | 0 % |
| Remylaan | 29 | 96 % |
| Groeningestraat | 23 | 43 % |
| Pastoor Bellonstraat | 21 | 29 % |
| Steenakkerstraat | 21 | 68 % |
| Watermolenstraat | 21 | 24 % |
| Rietensplein | 15 | 0 % |
| Ursulinenstraat | 15 | 71 % |
| Weduwenrij | 14 | |
| Dongelsplein | 12 | 0 % |
| Privaatweg | 8 | 63 % |
| Remy Alloingstraat | 8 | |
| Rozengaard | 8 | 100 % |
| Driesstraat | 5 | 100 % |
| Jeanne Dormaelsplein | 2 | |
| Watermolenpad | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 442 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 240 €
- Total, hors crédit
- 456 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 442 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (357 000 € / 442 000 € / 477 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Wijgmaal-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wijgmaal-Kern à Louvain ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Wijgmaal-Kern : un quart sous 335 000 €, la moitié sous 415 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 447 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+6,6 %), la fourchette va de 357 000 € à 477 000 €, pour une médiane de 442 000 €.
Le quartier Wijgmaal-Kern est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 415 000 €, contre 431 500 € pour l'ensemble de Louvain (-4 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wijgmaal-Kern ?
La médiane est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023, soit +73 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +53 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wijgmaal-Kern ?
Le secteur statistique Wijgmaal-Kern compte 28 rues et 1 006 adresses. Les plus grandes sont Baron Descampslaan (118 adresses), Rotselaarsesteenweg (117 adresses), Henricus Wittebolsstraat (105 adresses), Gebroeders Tassetstraat (103 adresses), Casinolaan (89 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wijgmaal-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 780 bâtiments à numéro unique, 25 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 37 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wijgmaal-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (442 000 € en 2025), comptez 8 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 456 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode