Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Bruul à Louvain
Dans le quartier Bruul, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 322 000 € et 505 000 € en 2025, pour un prix médian de 421 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 360 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 15e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, 8 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 14 rues et 524 adresses, pour 2 187 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
322 000 €à505 000 €
Prix médian : 421 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bruul (code 24062A51-), la moitié entre 275 000 € et 431 850 €, pour une médiane de 360 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 393 250 € en 2021 à 460 000 € en 2025 (+17,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bruul de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2021, soit 57 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 295 000 € à 360 000 € (+22 %), quand celle de Louvain évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 275 000 € | 360 000 € | 431 850 € |
| 2019 | 21 | 250 000 € | 310 000 € | 380 000 € |
| 2018 | 19 | 216 000 € | 295 000 € | 360 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bruul face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bruul est au 15e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bruul | 360 000 € | 17 | |
| Louvain | 393 250 € | 763 | -8 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +3 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +24 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Noormannen, à 0,4 km (415 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Noormannen | 0,4 km | 415 000 € (2023, 22 ventes) | +15 % |
| Mannenstraat | 0,6 km | 461 000 € (2022, 16 ventes) | +28 % |
| Bankstraat | 0,9 km | 450 000 € (2023, 24 ventes) | +25 % |
| Kleine Gevangenis | 1,4 km | 463 000 € (2022, 21 ventes) | +29 % |
| Leuven Nieuw Kwartier | 1,5 km | 589 000 € (2022, 22 ventes) | +64 % |
| Blauwput-Centrum | 1,9 km | 413 500 € (2023, 20 ventes) | +15 % |
| Vijverpark | 2,1 km | 410 000 € (2022, 18 ventes) | +14 % |
| Belle Vue | 2,4 km | 435 000 € (2023, 24 ventes) | +21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bruul (360 000 € en 2021). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bruul
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 241 bâtiments à numéro unique, 85 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 2 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 187 habitants en 2025 sur 16 hectares, la densité est de 13 300 habitants au km².
- Adresses
- 524
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 85 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 60 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,0 m
- Habitants (2025)
- 2 187
- Superficie
- 16 ha
- Densité (2025)
- 13 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Bruul
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brouwersstraat | 125 | 1 % |
| Pieter Coutereelstraat | 70 | 0 % |
| Pereboomstraat | 47 | 5 % |
| Zevenslapersstraat | 27 | 0 % |
| Predikherinnenstraat | 18 | 0 % |
| Vriesenhof | 18 | |
| Het Torentje | 17 | 0 % |
| Tessenstraat | 16 | 0 % |
| Sint-Servatiusstraat | 14 | 0 % |
| Halvestraat | 10 | 20 % |
| Petermannenstraat | 4 | |
| Verbrande Poort | 4 | |
| Balsembloemhof | 2 | |
| Raoul Claesstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 421 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 160 €
- Total, hors crédit
- 434 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 421 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (322 000 € / 421 000 € / 505 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Bruul : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bruul à Louvain ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Bruul : un quart sous 275 000 €, la moitié sous 360 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 431 850 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+17,0 %), la fourchette va de 322 000 € à 505 000 €, pour une médiane de 421 000 €.
Le quartier Bruul est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 360 000 €, contre 393 250 € pour l'ensemble de Louvain (-8 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 15e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bruul ?
La médiane est passée de 295 000 € en 2018 à 360 000 € en 2021, soit +22 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +21 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bruul ?
Le secteur statistique Bruul compte 14 rues et 524 adresses. Les plus grandes sont Brouwersstraat (125 adresses), Pieter Coutereelstraat (70 adresses), Pereboomstraat (47 adresses), Zevenslapersstraat (27 adresses), Predikherinnenstraat (18 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bruul sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 241 bâtiments à numéro unique, 85 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bruul ?
Pour la maison médiane du quartier (421 000 € en 2025), comptez 8 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 160 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 434 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode