Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Mannenstraat à Louvain
Dans le quartier Mannenstraat, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 376 000 € et 584 000 € en 2025, pour un prix médian de 499 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 461 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 4e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, 8 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 493 adresses, pour 1 995 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
376 000 €à584 000 €
Prix médian : 499 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Mannenstraat (code 24062A53-), la moitié entre 347 500 € et 540 000 €, pour une médiane de 461 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 425 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+8,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Mannenstraat en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 347 500 € | 461 000 € | 540 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Mannenstraat face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Mannenstraat est au 4e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Mannenstraat | 461 000 € | 16 | |
| Louvain | 425 000 € | 915 | +8 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +24 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +46 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +62 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Leuven Nieuw Kwartier, à 1,6 km (589 000 €). Le moins cher le plus proche est Noormannen, à 0,5 km (415 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Noormannen | 0,5 km | 415 000 € (2023, 22 ventes) | -10 % |
| Bankstraat | 0,6 km | 450 000 € (2023, 24 ventes) | -2 % |
| Bruul | 0,6 km | 360 000 € (2021, 17 ventes) | -22 % |
| Leuven Nieuw Kwartier | 1,6 km | 589 000 € (2022, 22 ventes) | +28 % |
| Kleine Gevangenis | 1,8 km | 463 000 € (2022, 21 ventes) | +0 % |
| Heverlee Station | 2,3 km | 360 000 € (2023, 27 ventes) | -22 % |
| Blauwput-Centrum | 2,5 km | 413 500 € (2023, 20 ventes) | -10 % |
| Heverlee - Waverse Baan | 2,5 km | 805 000 € (2022, 16 ventes) | +75 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Mannenstraat (461 000 € en 2022). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Mannenstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 367 bâtiments à numéro unique, 78 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 4 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 995 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 9 300 habitants au km².
- Adresses
- 493
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 78 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 70 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 1 995
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 9 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Mannenstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Tervuursestraat | 144 | 2 % |
| Kaboutermansstraat | 89 | 3 % |
| Monseigneur Van Waeyenberghlaan | 41 | 12 % |
| Cardenberch | 35 | 0 % |
| Tolhuizenstraat | 28 | 0 % |
| Groefstraat | 27 | 0 % |
| Gijzelaarsstraat | 26 | 0 % |
| Muurkruidstraat | 25 | 0 % |
| Edouard Remyvest | 21 | 11 % |
| Pioengang | 17 | 0 % |
| Jean Bulenswijk | 16 | 0 % |
| Groefplein | 13 | 42 % |
| Burenberg | 9 | |
| Vestinggang | 6 | 0 % |
| Biehal | 5 | |
| Horengang | 5 | 0 % |
| Blauwe Hond | 3 | |
| Daneelsgang | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 499 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 450 €
- Total, hors crédit
- 514 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 59 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 499 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (376 000 € / 499 000 € / 584 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Mannenstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Mannenstraat à Louvain ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Mannenstraat : un quart sous 347 500 €, la moitié sous 461 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 540 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+8,2 %), la fourchette va de 376 000 € à 584 000 €, pour une médiane de 499 000 €.
Le quartier Mannenstraat est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 461 000 €, contre 425 000 € pour l'ensemble de Louvain (+8 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Mannenstraat ?
Le secteur statistique Mannenstraat compte 18 rues et 493 adresses. Les plus grandes sont Tervuursestraat (144 adresses), Kaboutermansstraat (89 adresses), Monseigneur Van Waeyenberghlaan (41 adresses), Cardenberch (35 adresses), Tolhuizenstraat (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Mannenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 367 bâtiments à numéro unique, 78 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Mannenstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (499 000 € en 2025), comptez 9 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 450 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 514 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode