Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
425 000 €
101 ventes · moitié entre 330 000 € et 525 000 €
Brabant flamand · Flandre · 3071
Prix des maisons à Kortenberg 2025
Maison médiane
455 000 €
197 ventes en 2025 · +6,2 % sur un an
365 000 €455 000 €580 000 €
Maison 4 façades médiane
515 500 €
96 ventes en 2025 · +13,3 % sur un an
392 500 €515 500 €629 500 €
En 2025, la moitié des 197 maisons vendues à Kortenberg ont trouvé acquéreur entre 365 000 € et 580 000 €, pour un prix médian de 455 000 €. C'est 14 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 57 %. Pour les maisons 4 façades, 96 ventes et une médiane de 515 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
365 000 €à580 000 €
Prix médian : 455 000 €
365 000 €455 000 €580 000 €
Commune entière : 197 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Kortenberg depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 290 000 € en 2015, 455 000 € en 2025 (+57 %). Maisons 4 façades : 349 950 € en 2015, 515 500 € en 2025 (+47 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 455 000 € | 197 | 515 500 € | 96 |
| 2024 | 428 500 € | 170 | 455 000 € | 84 |
| 2023 | 422 500 € | 149 | 515 000 € | 73 |
| 2022 | 403 500 € | 195 | 445 000 € | 91 |
| 2021 | 415 000 € | 153 | 465 000 € | 84 |
| 2020 | 360 000 € | 142 | 390 000 € | 69 |
| 2019 | 348 000 € | 204 | 390 000 € | 105 |
| 2018 | 331 000 € | 149 | 380 000 € | 78 |
| 2017 | 328 000 € | 150 | 390 000 € | 72 |
| 2016 | 310 000 € | 144 | 335 500 € | 64 |
| 2015 | 290 000 € | 135 | 349 950 € | 64 |
| 2014 | 300 000 € | 171 | 325 000 € | 69 |
| 2013 | 300 000 € | 121 | 380 000 € | 53 |
| 2012 | 298 000 € | 145 | 349 500 € | 72 |
| 2011 | 273 500 € | 134 | 342 500 € | 56 |
| 2010 | 275 000 € | 133 | 300 000 € | 68 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
515 500 €
96 ventes · moitié entre 392 500 € et 629 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 21 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Kortenberg ?
Maisons vendues par an
144'16
150'17
149'18
204'19
142'20
153'21
195'22
149'23
170'24
197'25
197 ventes en 2025, contre 144 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (204 ventes). Premier semestre 2026 : 86 ventes, médiane 486 250 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+21 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Kortenberg. En 2010, l'écart était de +20 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 737 maisons à Kortenberg : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Kortenberg est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 23 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 29 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 79 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 91 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Kortenberg
En dix ans (2016 à 2025), 517 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Kortenberg, soit 76,7 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 38 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
28'16
33'17
47'18
62'19
83'20
83'21
53'22
68'23
24'24
36'25
Rénovations autorisées par an
37'16
28'17
40'18
44'19
45'20
65'21
67'22
43'23
46'24
38'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Armendaal628 750 €21 ventes, 2023
- Broekhoven417 500 €17 ventes, 2021
Les 2 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Kortenberg
Comparer
Kortenberg face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Kortenberg | 455 000 € | 515 500 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Kortenberg est au 18e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 455 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 100 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 370 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 467 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Kortenberg.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Kortenberg.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kortenberg.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kortenberg.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (365 000 € / 455 000 € / 580 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Kortenberg. La plus abordable est Steenokkerzeel, à 435 000 €, soit 20 000 € de moins pour 5,5 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Steenokkerzeel | 435 000 € | -4 % | 5,5 km |
| Kampenhout | 436 250 € | -4 % | 5,7 km |
| Herent | 439 000 € | -4 % | 7,1 km |
| Zaventem | 460 000 € | +1 % | 5,7 km |
| Bertem | 483 500 € | +6 % | 5,2 km |
| Wezembeek-Oppem | 592 500 € | +30 % | 6,9 km |
| Tervuren | 597 500 € | +31 % | 6,7 km |
| Kraainem | 640 000 € | +41 % | 7,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Kortenberg
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Kortenberg (455 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Kortenberg : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Kortenberg ?
Le prix médian d'une maison vendue à Kortenberg en 2025 est de 455 000 € (197 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 365 000 € et un quart au-dessus de 580 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Kortenberg ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Kortenberg est de 515 500 € en 2025, sur 96 ventes. La moitié se sont vendues entre 392 500 € et 629 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 425 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Kortenberg ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 428 500 € en 2024 à 455 000 € en 2025, soit +6,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 486 250 € (86 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Kortenberg ?
Le cadastre recense 6 737 maisons à Kortenberg au 1er janvier 2025 : 15 % de mitoyennes, 33 % de 3 façades et 52 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Kortenberg ?
Pour la maison médiane (455 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 100 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 54 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 370 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Kortenberg ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Kortenberg. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Kortenberg ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.