Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Heverlee - Waverse Baan à Louvain
Dans le quartier Heverlee - Waverse Baan, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 654 000 € et 1 110 000 € en 2025, pour un prix médian de 871 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 805 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le plus cher des 17 quartiers de Louvain où un prix est publié, 89 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 573 adresses, pour 1 688 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
654 000 €à1 110 000 €
Prix médian : 871 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heverlee - Waverse Baan (code 24062D04-), la moitié entre 604 500 € et 1 026 000 €, pour une médiane de 805 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 425 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+8,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heverlee - Waverse Baan de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 52 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 515 000 € à 805 000 € (+56 %), quand celle de Louvain évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 604 500 € | 805 000 € | 1 026 000 € |
| 2019 | 19 | 449 000 € | 572 000 € | 830 000 € |
| 2018 | 17 | 425 000 € | 515 000 € | 640 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heverlee - Waverse Baan face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heverlee - Waverse Baan est au 1er rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heverlee - Waverse Baan | 805 000 € | 16 | |
| Louvain | 425 000 € | 915 | +89 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +117 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +156 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +182 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Heverlee Station, à 0,7 km (360 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heverlee Station | 0,7 km | 360 000 € (2023, 27 ventes) | -55 % |
| Saffranenberg | 1,5 km | 436 500 € (2023, 17 ventes) | -46 % |
| Leuven Nieuw Kwartier | 1,9 km | 589 000 € (2022, 22 ventes) | -27 % |
| Bankstraat | 2,0 km | 450 000 € (2023, 24 ventes) | -44 % |
| Mannenstraat | 2,5 km | 461 000 € (2022, 16 ventes) | -43 % |
| Bruul | 2,9 km | 360 000 € (2021, 17 ventes) | -55 % |
| Kleine Gevangenis | 2,9 km | 463 000 € (2022, 21 ventes) | -42 % |
| Noormannen | 3,0 km | 415 000 € (2023, 22 ventes) | -48 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heverlee - Waverse Baan (805 000 € en 2022). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heverlee - Waverse Baan
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 526 bâtiments à numéro unique, 8 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 69 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 688 habitants en 2025 sur 132 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 573
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 8 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 69 %
- Emprise au sol médiane
- 154 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,5 m
- Habitants (2025)
- 1 688
- Superficie
- 132 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Heverlee - Waverse Baan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Waversebaan | 281 | 40 % |
| Oud-Heverleestraat | 73 | 70 % |
| Prinses Lydialaan | 68 | 57 % |
| Koning Leopold III-laan | 49 | 88 % |
| Beukenlaan | 30 | 43 % |
| Herendreef | 27 | 91 % |
| Wijngaardlaan | 26 | 43 % |
| Eburonenlaan | 23 | 74 % |
| Kastanjelaan | 14 | 86 % |
| Lindelaan | 14 | 100 % |
| Raalbeeklaan | 14 | 71 % |
| Prosperdreef | 13 | 100 % |
| Boskantlaan | 8 | 88 % |
| Filosofenlaan | 7 | 100 % |
| Hertog Engelbertlaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 871 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 17 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 350 €
- Total, hors crédit
- 894 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 104 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 871 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 600 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (654 000 € / 871 000 € / 1 110 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Heverlee - Waverse Baan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heverlee - Waverse Baan à Louvain ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Heverlee - Waverse Baan : un quart sous 604 500 €, la moitié sous 805 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 026 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+8,2 %), la fourchette va de 654 000 € à 1 110 000 €, pour une médiane de 871 000 €.
Le quartier Heverlee - Waverse Baan est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 805 000 €, contre 425 000 € pour l'ensemble de Louvain (+89 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heverlee - Waverse Baan ?
La médiane est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022, soit +56 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +31 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heverlee - Waverse Baan ?
Le secteur statistique Heverlee - Waverse Baan compte 15 rues et 573 adresses. Les plus grandes sont Waversebaan (281 adresses), Oud-Heverleestraat (73 adresses), Prinses Lydialaan (68 adresses), Koning Leopold III-laan (49 adresses), Beukenlaan (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heverlee - Waverse Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 526 bâtiments à numéro unique, 8 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 69 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heverlee - Waverse Baan ?
Pour la maison médiane du quartier (871 000 € en 2025), comptez 17 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 350 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 894 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode