Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
340 340 €
54 ventes · moitié entre 282 000 € et 517 500 €
Brabant flamand · Flandre · 3110
Prix des maisons à Rotselaar 2025
Maison médiane
395 000 €
165 ventes en 2025 · +4,0 % sur un an
305 000 €395 000 €549 000 €
Maison 4 façades médiane
415 000 €
111 ventes en 2025 · -1,4 % sur un an
325 000 €415 000 €549 500 €
En 2025, la moitié des 165 maisons vendues à Rotselaar ont trouvé acquéreur entre 305 000 € et 549 000 €, pour un prix médian de 395 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 58 %. Pour les maisons 4 façades, 111 ventes et une médiane de 415 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
305 000 €à549 000 €
Prix médian : 395 000 €
305 000 €395 000 €549 000 €
Commune entière : 165 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Rotselaar depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 250 000 € en 2015, 395 000 € en 2025 (+58 %). Maisons 4 façades : 286 250 € en 2015, 415 000 € en 2025 (+45 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 395 000 € | 165 | 415 000 € | 111 |
| 2024 | 379 800 € | 150 | 421 000 € | 89 |
| 2023 | 395 000 € | 155 | 395 000 € | 107 |
| 2022 | 370 000 € | 176 | 422 500 € | 107 |
| 2021 | 332 500 € | 158 | 360 000 € | 90 |
| 2020 | 331 000 € | 122 | 356 714 € | 75 |
| 2019 | 325 000 € | 173 | 339 500 € | 107 |
| 2018 | 285 000 € | 142 | 300 000 € | 90 |
| 2017 | 272 000 € | 139 | 287 000 € | 85 |
| 2016 | 255 000 € | 116 | 284 500 € | 65 |
| 2015 | 250 000 € | 83 | 286 250 € | 57 |
| 2014 | 242 000 € | 134 | 271 500 € | 87 |
| 2013 | 250 000 € | 101 | 262 500 € | 66 |
| 2012 | 238 500 € | 113 | 261 000 € | 67 |
| 2011 | 235 000 € | 131 | 276 000 € | 84 |
| 2010 | 225 000 € | 120 | 226 500 € | 78 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
415 000 €
111 ventes · moitié entre 325 000 € et 549 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 22 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Rotselaar ?
Maisons vendues par an
116'16
139'17
142'18
173'19
122'20
158'21
176'22
155'23
150'24
165'25
165 ventes en 2025, contre 116 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (176 ventes). Premier semestre 2026 : 77 ventes, médiane 437 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+22 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Rotselaar. En 2010, l'écart était de +1 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 337 maisons à Rotselaar : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Rotselaar est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 17 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 35 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 8,0 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 79 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 89 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Rotselaar
En dix ans (2016 à 2025), 797 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Rotselaar, soit 125,8 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 32 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
80'16
66'17
78'18
91'19
75'20
121'21
81'22
67'23
88'24
50'25
Rénovations autorisées par an
36'16
30'17
39'18
42'19
34'20
56'21
56'22
45'23
52'24
32'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Heikantberg454 500 €18 ventes, 2022
- Hoogland374 000 €18 ventes, 2022
- Melkerij292 000 €16 ventes, 2021
Les 3 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Rotselaar
Comparer
Rotselaar face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Rotselaar | 395 000 € | 415 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Rotselaar est au 36e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 395 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 900 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 150 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 406 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 400 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Rotselaar.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Rotselaar.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Rotselaar.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Rotselaar.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (305 000 € / 395 000 € / 549 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Rotselaar. La plus abordable est Aarschot, à 336 000 €, soit 59 000 € de moins pour 9,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Aarschot | 336 000 € | -15 % | 9,3 km |
| Begijnendijk | 343 000 € | -13 % | 6,7 km |
| Tremelo | 360 000 € | -9 % | 4,5 km |
| Holsbeek | 400 000 € | +1 % | 5,1 km |
| Haacht | 400 000 € | +1 % | 6,8 km |
| Herent | 439 000 € | +11 % | 8,0 km |
| Louvain | 460 000 € | +16 % | 8,5 km |
| Keerbergen | 475 000 € | +20 % | 7,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Rotselaar
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Rotselaar (395 000 € en 2025).
Oostkamp 395 000 € · Flandre occidentaleLonderzeel 395 000 € · Brabant flamandTernat 395 000 € · Brabant flamandCourt-Saint-Etienne 395 000 € · Brabant wallonMont-Saint-Guibert 395 000 € · Brabant wallonBeauvechain 396 000 € · Brabant wallonMerchtem 397 500 € · Brabant flamandVosselaar 399 000 € · Anvers
Questions
Prix des maisons à Rotselaar : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Rotselaar ?
Le prix médian d'une maison vendue à Rotselaar en 2025 est de 395 000 € (165 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 305 000 € et un quart au-dessus de 549 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Rotselaar ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Rotselaar est de 415 000 € en 2025, sur 111 ventes. La moitié se sont vendues entre 325 000 € et 549 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 340 340 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rotselaar ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 379 800 € en 2024 à 395 000 € en 2025, soit +4,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 437 500 € (77 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Rotselaar ?
Le cadastre recense 6 337 maisons à Rotselaar au 1er janvier 2025 : 7 % de mitoyennes, 25 % de 3 façades et 68 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +8,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Rotselaar ?
Pour la maison médiane (395 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 900 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 47 400 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 150 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Rotselaar ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Rotselaar. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Rotselaar ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.