Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Saffranenberg à Louvain
Dans le quartier Saffranenberg, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 432 000 € et 570 000 € en 2025, pour un prix médian de 465 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 436 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 6e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 805 adresses, pour 3 085 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Saffranenberg (code 24062D22-), la moitié entre 405 500 € et 535 000 €, pour une médiane de 436 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 431 500 € en 2023 à 460 000 € en 2025 (+6,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Saffranenberg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 206 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 320 000 € à 436 500 € (+36 %), quand celle de Louvain évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 405 500 € | 436 500 € | 535 000 € |
| 2022 | 23 | 366 000 € | 415 000 € | 550 000 € |
| 2020 | 18 | 320 000 € | 340 000 € | 360 000 € |
| 2019 | 22 | 312 500 € | 355 000 € | 392 000 € |
| 2018 | 26 | 290 000 € | 335 500 € | 373 500 € |
| 2017 | 26 | 255 000 € | 322 500 € | 410 000 € |
| 2016 | 26 | 265 000 € | 317 500 € | 334 000 € |
| 2014 | 25 | 280 000 € | 310 000 € | 350 000 € |
| 2013 | 23 | 255 000 € | 320 000 € | 380 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Saffranenberg face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Saffranenberg est au 6e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Saffranenberg | 436 500 € | 17 | |
| Louvain | 431 500 € | 778 | +1 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +33 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +51 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Leuven Nieuw Kwartier, à 1,1 km (589 000 €). Le moins cher le plus proche est Heverlee Station, à 0,8 km (360 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heverlee Station | 0,8 km | 360 000 € (2023, 27 ventes) | -18 % |
| Leuven Nieuw Kwartier | 1,1 km | 589 000 € (2022, 22 ventes) | +35 % |
| Heverlee - Waverse Baan | 1,5 km | 805 000 € (2022, 16 ventes) | +84 % |
| Kleine Gevangenis | 1,9 km | 463 000 € (2022, 21 ventes) | +6 % |
| Bankstraat | 2,0 km | 450 000 € (2023, 24 ventes) | +3 % |
| Belle Vue | 2,4 km | 435 000 € (2023, 24 ventes) | -0 % |
| Mannenstraat | 2,6 km | 461 000 € (2022, 16 ventes) | +6 % |
| Bruul | 2,6 km | 360 000 € (2021, 17 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Saffranenberg (436 500 € en 2023). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Saffranenberg
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 749 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 57 % un seul et 9 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 085 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 7 000 habitants au km².
- Adresses
- 805
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 57 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,0 m
- Habitants (2025)
- 3 085
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 7 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Saffranenberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leeuwerikenstraat | 111 | 13 % |
| Duinberglaan | 93 | 1 % |
| Langendaallaan | 74 | 15 % |
| Armand Thiérylaan | 69 | 13 % |
| Pakenstraat | 60 | 5 % |
| Verbindingslaan | 59 | 22 % |
| Milseweg | 48 | 13 % |
| Kriekenboslaan | 46 | 4 % |
| Heidelaan | 44 | 2 % |
| Kerspelstraat | 44 | 0 % |
| Parkdallaan | 42 | 5 % |
| Bronlaan | 39 | 8 % |
| Sparrendreef | 31 | 19 % |
| Saffranenbergstraat | 29 | 15 % |
| Voordelaan | 24 | 11 % |
| Tereikenlaan | 14 | 0 % |
| Withoflaan | 12 | 0 % |
| Alaudastraat | 9 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 465 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 320 €
- Total, hors crédit
- 479 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 465 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (432 000 € / 465 000 € / 570 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Saffranenberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Saffranenberg à Louvain ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Saffranenberg : un quart sous 405 500 €, la moitié sous 436 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 535 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+6,6 %), la fourchette va de 432 000 € à 570 000 €, pour une médiane de 465 000 €.
Le quartier Saffranenberg est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 436 500 €, contre 431 500 € pour l'ensemble de Louvain (+1 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Saffranenberg ?
La médiane est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023, soit +36 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +53 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Saffranenberg ?
Le secteur statistique Saffranenberg compte 18 rues et 805 adresses. Les plus grandes sont Leeuwerikenstraat (111 adresses), Duinberglaan (93 adresses), Langendaallaan (74 adresses), Armand Thiérylaan (69 adresses), Pakenstraat (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Saffranenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 749 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 57 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Saffranenberg ?
Pour la maison médiane du quartier (465 000 € en 2025), comptez 9 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 479 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode