Prix des maisons par quartier · 3000 Louvain
Prix des maisons dans le quartier Heverlee Station à Louvain
Dans le quartier Heverlee Station, à Louvain, la moitié des maisons se vendent entre 330 000 € et 506 000 € en 2025, pour un prix médian de 384 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 360 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Louvain. C'est le 16e quartier le plus cher sur 17 à Louvain, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 867 adresses, pour 2 938 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
330 000 €à506 000 €
Prix médian : 384 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heverlee Station (code 24062D03-), la moitié entre 310 000 € et 475 000 €, pour une médiane de 360 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Louvain est passée de 431 500 € en 2023 à 460 000 € en 2025 (+6,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heverlee Station de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 281 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 240 000 € à 360 000 € (+50 %), quand celle de Louvain évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 310 000 € | 360 000 € | 475 000 € |
| 2022 | 24 | 353 750 € | 407 500 € | 460 500 € |
| 2021 | 18 | 298 000 € | 322 500 € | 385 000 € |
| 2020 | 25 | 220 000 € | 291 000 € | 390 500 € |
| 2019 | 32 | 252 000 € | 300 000 € | 368 500 € |
| 2018 | 28 | 238 500 € | 322 000 € | 385 000 € |
| 2017 | 31 | 265 000 € | 316 250 € | 350 000 € |
| 2016 | 27 | 215 000 € | 273 000 € | 335 000 € |
| 2015 | 19 | 190 000 € | 259 000 € | 290 000 € |
| 2014 | 25 | 190 000 € | 245 000 € | 295 000 € |
| 2013 | 25 | 200 000 € | 240 000 € | 262 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Louvain : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heverlee Station face à Louvain et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heverlee Station est au 16e rang des 17 quartiers de Louvain où Statbel publie un prix (de 344 750 € à 805 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heverlee Station | 360 000 € | 27 | |
| Louvain | 431 500 € | 778 | -17 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heverlee - Waverse Baan, à 0,7 km (805 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heverlee - Waverse Baan | 0,7 km | 805 000 € (2022, 16 ventes) | +124 % |
| Saffranenberg | 0,8 km | 436 500 € (2023, 17 ventes) | +21 % |
| Leuven Nieuw Kwartier | 1,3 km | 589 000 € (2022, 22 ventes) | +64 % |
| Bankstraat | 1,7 km | 450 000 € (2023, 24 ventes) | +25 % |
| Kleine Gevangenis | 2,3 km | 463 000 € (2022, 21 ventes) | +29 % |
| Mannenstraat | 2,3 km | 461 000 € (2022, 16 ventes) | +28 % |
| Bruul | 2,6 km | 360 000 € (2021, 17 ventes) | 0 % |
| Noormannen | 2,8 km | 415 000 € (2023, 22 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heverlee Station (360 000 € en 2023). Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heverlee Station
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 770 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 3 % sont isolés. À Louvain, Statbel relève en 2025 une médiane de 450 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 938 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 6 000 habitants au km².
- Adresses
- 867
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 2 938
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 6 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Heverlee Station
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Naamsesteenweg | 453 | 14 % |
| Hertogstraat | 184 | 7 % |
| Groenstraat | 179 | 3 % |
| Middelweg | 125 | 36 % |
| Nachtegalenstraat | 88 | 0 % |
| Zwaluwenlaan | 57 | 0 % |
| Mezenlaan | 39 | 0 % |
| Willem Vanden Abeelelaan | 35 | 0 % |
| Pater Perquylaan | 26 | 0 % |
| Berkenhoflaan | 19 | 6 % |
| Pieter De Somerlaan | 12 | 0 % |
| Parkbosstraat | 9 | 56 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 384 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 030 €
- Total, hors crédit
- 396 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 384 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (330 000 € / 384 000 € / 506 000 €). Médiane de Louvain en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Heverlee Station : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heverlee Station à Louvain ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Heverlee Station : un quart sous 310 000 €, la moitié sous 360 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 475 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Louvain (+6,6 %), la fourchette va de 330 000 € à 506 000 €, pour une médiane de 384 000 €.
Le quartier Heverlee Station est-il plus cher que le reste de Louvain ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 360 000 €, contre 431 500 € pour l'ensemble de Louvain (-17 %). Parmi les 17 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 16e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heverlee Station ?
La médiane est passée de 240 000 € en 2013 à 360 000 € en 2023, soit +50 %, pendant que celle de Louvain évoluait de +53 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heverlee Station ?
Le secteur statistique Heverlee Station compte 12 rues et 867 adresses. Les plus grandes sont Naamsesteenweg (453 adresses), Hertogstraat (184 adresses), Groenstraat (179 adresses), Middelweg (125 adresses), Nachtegalenstraat (88 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heverlee Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 770 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heverlee Station ?
Pour la maison médiane du quartier (384 000 € en 2025), comptez 7 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 396 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode