Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
468 750 €
139 ventes · moitié entre 379 000 € et 622 500 €
Région de Bruxelles-Capitale · 1030
Prix des maisons à Schaerbeek 2025
En néerlandais : Schaarbeek
Maison médiane
468 750 €
139 ventes en 2025 · -2,3 % sur un an
379 000 €468 750 €622 500 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 139 maisons vendues à Schaerbeek ont trouvé acquéreur entre 379 000 € et 622 500 €, pour un prix médian de 468 750 €. C'est 12 % en dessous de la médiane de la région de Bruxelles-Capitale (530 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 51 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
379 000 €à622 500 €
Prix médian : 468 750 €
379 000 €468 750 €622 500 €
Commune entière : 139 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Schaerbeek depuis 2010
Maisons
Maisons : 310 000 € en 2015, 468 750 € en 2025 (+51 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 468 750 € | 139 | n.d. | |
| 2024 | 480 000 € | 137 | n.d. | |
| 2023 | 479 000 € | 153 | n.d. | |
| 2022 | 465 000 € | 152 | n.d. | |
| 2021 | 420 000 € | 178 | n.d. | |
| 2020 | 400 000 € | 119 | n.d. | |
| 2019 | 400 000 € | 154 | n.d. | |
| 2018 | 325 000 € | 174 | n.d. | |
| 2017 | 370 000 € | 160 | n.d. | |
| 2016 | 320 000 € | 167 | n.d. | |
| 2015 | 310 000 € | 138 | n.d. | |
| 2014 | 342 500 € | 139 | n.d. | |
| 2013 | 310 000 € | 159 | n.d. | |
| 2012 | 300 000 € | 153 | n.d. | |
| 2011 | 317 500 € | 192 | n.d. | |
| 2010 | 275 000 € | 133 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Schaerbeek ?
Maisons vendues par an
167'16
160'17
174'18
154'19
119'20
178'21
152'22
153'23
137'24
139'25
139 ventes en 2025, contre 167 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (178 ventes). Premier semestre 2026 : 76 ventes, médiane 591 250 €.
Le parc de maisons
12 349 maisons à Schaerbeek : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Schaerbeek est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 94 % des maisons datent d'avant 1946 (69 % dans la région de Bruxelles-Capitale) et 0 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 75 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a baissé de 6,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 18 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 84 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la région de Bruxelles-Capitale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Schaerbeek
En dix ans (2016 à 2025), 14 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Schaerbeek, soit 1,1 pour 1 000 maisons existantes (7,5 dans la région de Bruxelles-Capitale). En 2025, 52 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
4'16
0'17
1'18
3'19
1'20
1'21
2'22
1'23
0'24
1'25
Rénovations autorisées par an
191'16
216'17
173'18
163'19
134'20
165'21
161'22
162'23
110'24
52'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Schaerbeek face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Schaerbeek | 468 750 € | n.d. |
| Région de Bruxelles-Capitale | 530 000 € | 1 060 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Schaerbeek est au 10e rang sur 17 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 468 750 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 33 590 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 420 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 505 800 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 58 590 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Schaerbeek.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Schaerbeek.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Schaerbeek.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Schaerbeek.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (379 000 € / 468 750 € / 622 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Schaerbeek. La plus abordable est Molenbeek-Saint-Jean, à 350 000 €, soit 118 750 € de moins pour 4,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | -25 % | 4,1 km |
| Saint-Josse-ten-Noode | 357 500 € | -24 % | 1,3 km |
| Jette | 425 000 € | -9 % | 4,2 km |
| Bruxelles | 430 000 € | -8 % | 1,5 km |
| Evere | 435 000 € | -7 % | 1,8 km |
| Etterbeek | 600 000 € | +28 % | 3,3 km |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | +42 % | 3,5 km |
| Koekelberg | n.d. | 4,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Schaerbeek
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Schaerbeek (468 750 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Schaerbeek : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Schaerbeek ?
Le prix médian d'une maison vendue à Schaerbeek en 2025 est de 468 750 € (139 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 379 000 € et un quart au-dessus de 622 500 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Schaerbeek ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 480 000 € en 2024 à 468 750 € en 2025, soit -2,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 591 250 € (76 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Schaerbeek ?
Le cadastre recense 12 349 maisons à Schaerbeek au 1er janvier 2025 : 97 % de mitoyennes, 3 % de 3 façades et 0 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -6,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Schaerbeek ?
Pour la maison médiane (468 750 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 33 590 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €), soit 58 590 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 420 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Schaerbeek ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Schaerbeek. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Schaerbeek ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.