Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
387 000 €
44 ventes · moitié entre 335 000 € et 505 000 €
Brabant flamand · Flandre · 3220
Prix des maisons à Holsbeek 2025
Maison médiane
400 000 €
100 ventes en 2025 · +0,6 % sur un an
335 000 €400 000 €505 000 €
Maison 4 façades médiane
445 000 €
56 ventes en 2025 · +1,1 % sur un an
320 000 €445 000 €530 000 €
En 2025, la moitié des 100 maisons vendues à Holsbeek ont trouvé acquéreur entre 335 000 € et 505 000 €, pour un prix médian de 400 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 37 %. Pour les maisons 4 façades, 56 ventes et une médiane de 445 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
335 000 €à505 000 €
Prix médian : 400 000 €
335 000 €400 000 €505 000 €
Commune entière : 100 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Holsbeek depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 291 500 € en 2015, 400 000 € en 2025 (+37 %). Maisons 4 façades : 293 000 € en 2015, 445 000 € en 2025 (+52 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 400 000 € | 100 | 445 000 € | 56 |
| 2024 | 397 500 € | 92 | 440 000 € | 54 |
| 2023 | 370 000 € | 78 | 372 000 € | 48 |
| 2022 | 390 000 € | 115 | 399 500 € | 81 |
| 2021 | 385 000 € | 100 | 400 000 € | 69 |
| 2020 | 365 000 € | 56 | 382 500 € | 40 |
| 2019 | 345 000 € | 83 | 357 000 € | 52 |
| 2018 | 337 500 € | 78 | 350 000 € | 51 |
| 2017 | 303 000 € | 67 | 335 000 € | 40 |
| 2016 | 318 000 € | 57 | 335 000 € | 41 |
| 2015 | 291 500 € | 57 | 293 000 € | 37 |
| 2014 | 280 000 € | 81 | 290 000 € | 52 |
| 2013 | 265 000 € | 59 | 262 500 € | 40 |
| 2012 | 278 500 € | 73 | 330 000 € | 36 |
| 2011 | 240 000 € | 61 | 262 000 € | 32 |
| 2010 | 240 500 € | 64 | 268 000 € | 41 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
445 000 €
56 ventes · moitié entre 320 000 € et 530 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 15 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Holsbeek ?
Maisons vendues par an
57'16
67'17
78'18
83'19
56'20
100'21
115'22
78'23
92'24
100'25
100 ventes en 2025, contre 57 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (115 ventes). Premier semestre 2026 : 43 ventes, médiane 400 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+15 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Holsbeek. En 2010, l'écart était de +24 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 850 maisons à Holsbeek : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Holsbeek est la maison 4 façades, construite 1992 à 2011, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 23 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 33 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 78 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 91 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Holsbeek
En dix ans (2016 à 2025), 352 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Holsbeek, soit 91,4 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 35 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
29'16
22'17
35'18
60'19
33'20
40'21
29'22
41'23
37'24
26'25
Rénovations autorisées par an
25'16
22'17
39'18
26'19
30'20
28'21
29'22
42'23
27'24
35'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Attenhovenberg405 000 €18 ventes, 2022
- Nieuwrode-Verspreide Bewoning305 500 €17 ventes, 2022
Comparer
Holsbeek face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Holsbeek | 400 000 € | 445 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Holsbeek est au 32e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 400 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 000 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 170 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 411 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Holsbeek.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Holsbeek.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Holsbeek.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Holsbeek.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (335 000 € / 400 000 € / 505 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Holsbeek. La plus abordable est Aarschot, à 336 000 €, soit 64 000 € de moins pour 8,5 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Aarschot | 336 000 € | -16 % | 8,5 km |
| Begijnendijk | 343 000 € | -14 % | 9,0 km |
| Tielt-Winge | 360 000 € | -10 % | 7,7 km |
| Tremelo | 360 000 € | -10 % | 9,1 km |
| Rotselaar | 395 000 € | -1 % | 5,1 km |
| Bierbeek | 430 000 € | +7 % | 9,3 km |
| Lubbeek | 459 000 € | +15 % | 4,9 km |
| Louvain | 460 000 € | +15 % | 7,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Holsbeek
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Holsbeek (400 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Holsbeek : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Holsbeek ?
Le prix médian d'une maison vendue à Holsbeek en 2025 est de 400 000 € (100 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 335 000 € et un quart au-dessus de 505 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Holsbeek ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Holsbeek est de 445 000 € en 2025, sur 56 ventes. La moitié se sont vendues entre 320 000 € et 530 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 387 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Holsbeek ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 397 500 € en 2024 à 400 000 € en 2025, soit +0,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 400 000 € (43 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Holsbeek ?
Le cadastre recense 3 850 maisons à Holsbeek au 1er janvier 2025 : 6 % de mitoyennes, 27 % de 3 façades et 68 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Holsbeek ?
Pour la maison médiane (400 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 000 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 48 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 170 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Holsbeek ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Holsbeek. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Holsbeek ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.