Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
431 500 €
214 ventes · moitié entre 365 000 € et 525 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1930
Prix des maisons à Zaventem 2025
Maison médiane
460 000 €
287 ventes en 2025 · +4,5 % sur un an
373 000 €460 000 €570 000 €
Maison 4 façades médiane
550 000 €
73 ventes en 2025 · -8,3 % sur un an
450 000 €550 000 €665 000 €
En 2025, la moitié des 287 maisons vendues à Zaventem ont trouvé acquéreur entre 373 000 € et 570 000 €, pour un prix médian de 460 000 €. C'est 15 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 78 %. Pour les maisons 4 façades, 73 ventes et une médiane de 550 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
373 000 €à570 000 €
Prix médian : 460 000 €
373 000 €460 000 €570 000 €
Commune entière : 287 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Zaventem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 258 500 € en 2015, 460 000 € en 2025 (+78 %). Maisons 4 façades : 362 500 € en 2015, 550 000 € en 2025 (+52 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 460 000 € | 287 | 550 000 € | 73 |
| 2024 | 440 000 € | 272 | 600 000 € | 69 |
| 2023 | 445 000 € | 262 | 530 000 € | 81 |
| 2022 | 421 000 € | 332 | 510 000 € | 73 |
| 2021 | 390 000 € | 298 | 520 000 € | 79 |
| 2020 | 367 000 € | 243 | 475 000 € | 62 |
| 2019 | 345 000 € | 362 | 425 000 € | 86 |
| 2018 | 341 500 € | 294 | 404 000 € | 74 |
| 2017 | 315 000 € | 264 | 408 750 € | 65 |
| 2016 | 305 000 € | 265 | 365 000 € | 69 |
| 2015 | 258 500 € | 115 | 362 500 € | 28 |
| 2014 | 280 000 € | 266 | 370 000 € | 62 |
| 2013 | 285 000 € | 241 | 378 000 € | 63 |
| 2012 | 299 500 € | 235 | 380 000 € | 59 |
| 2011 | 279 500 € | 240 | 370 000 € | 57 |
| 2010 | 275 000 € | 238 | 400 000 € | 56 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
550 000 €
73 ventes · moitié entre 450 000 € et 665 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 27 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Zaventem ?
Maisons vendues par an
265'16
264'17
294'18
362'19
243'20
298'21
332'22
262'23
272'24
287'25
287 ventes en 2025, contre 265 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (362 ventes). Premier semestre 2026 : 129 ventes, médiane 495 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+27 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Zaventem. En 2010, l'écart était de +57 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
9 526 maisons à Zaventem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Zaventem est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 24 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 21 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 92 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 75 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 86 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Zaventem
En dix ans (2016 à 2025), 442 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Zaventem, soit 46,4 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 68 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
40'16
38'17
92'18
39'19
34'20
41'21
34'22
35'23
23'24
66'25
Rénovations autorisées par an
79'16
49'17
63'18
66'19
82'20
86'21
64'22
62'23
70'24
68'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 6 quartiers avec assez de ventes
- Boesberg - Lindenberg527 500 €25 ventes, 2023
- Den Vier Huiskens520 000 €19 ventes, 2021
- Kouter441 500 €26 ventes, 2022
- Sterrebeek-Centrum434 000 €20 ventes, 2022
- Nossegem-Centrum390 000 €17 ventes, 2022
- Daal385 000 €17 ventes, 2022
Comparer
Zaventem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Zaventem | 460 000 € | 550 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Zaventem est au 13e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 460 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 200 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 390 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 472 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Zaventem.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Zaventem.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Zaventem.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Zaventem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (373 000 € / 460 000 € / 570 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Zaventem. La plus abordable est Machelen, à 377 000 €, soit 83 000 € de moins pour 4,5 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Machelen | 377 000 € | -18 % | 4,5 km |
| Evere | 435 000 € | -5 % | 5,2 km |
| Steenokkerzeel | 435 000 € | -5 % | 5,4 km |
| Kortenberg | 455 000 € | -1 % | 5,7 km |
| Wezembeek-Oppem | 592 500 € | +29 % | 3,4 km |
| Kraainem | 640 000 € | +39 % | 2,9 km |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | +45 % | 4,9 km |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | +58 % | 5,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Zaventem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Zaventem (460 000 € en 2025).
Louvain 460 000 € · Brabant flamandBoortmeerbeek 460 000 € · Brabant flamandLennik 460 000 € · Brabant flamandLubbeek 459 000 € · Brabant flamandNazareth-De Pinte 467 888 € · Flandre orientaleSchaerbeek 468 750 € · Bruxelles-CapitaleBrecht 450 000 € · AnversDestelbergen 450 000 € · Flandre orientale
Questions
Prix des maisons à Zaventem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Zaventem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Zaventem en 2025 est de 460 000 € (287 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 373 000 € et un quart au-dessus de 570 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Zaventem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Zaventem est de 550 000 € en 2025, sur 73 ventes. La moitié se sont vendues entre 450 000 € et 665 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 431 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Zaventem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 440 000 € en 2024 à 460 000 € en 2025, soit +4,5 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 495 000 € (129 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Zaventem ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Boesberg - Lindenberg affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (527 500 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Daal (385 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Zaventem ?
Le cadastre recense 9 526 maisons à Zaventem au 1er janvier 2025 : 38 % de mitoyennes, 35 % de 3 façades et 28 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Zaventem ?
Pour la maison médiane (460 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 200 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 55 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 390 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Zaventem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Zaventem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Zaventem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.