Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons De Hoef à Houthalen-Helchteren
De Hoef est une voie résidentielle de 650 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-West, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à369 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-West, 17 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
De Hoef en chiffres
- Adresses
- 56 (28 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 61
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (39)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 60e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,6 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 20,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Helchteren-Kern-West. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de De Hoef : type de bâti et prix de référence
De Hoef compte 39 bâtiments isolés sur 50 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Helchteren-Kern-West (260 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Hoef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Helchteren-Kern-West et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Reitstraat relève du quartier Helchterenbos - Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, De Hoef est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hovenstraat (100 %), la moins aérée Heuvelstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Heuvelstraat) à 163 m² (Helzoldstraat) dans ces rues ; avec 164 m², De Hoef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après Helzoldstraat (126) et devant Rerum Novarumstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Don Boscostraat | 300 m | Helchteren-Kern-West |
| Helzoldstraat | 300 m | Helchteren-Kern-West |
| Hovenstraat | 310 m | Helchteren-Kern-West |
| Trompetterstraat | 320 m | Helchteren-Kern-West |
| Technische Schoolstraat | 370 m | Helchteren-Kern-West |
| Reitstraat | 380 m | Helchterenbos - Grote Heide · n.d. |
| Heuvelstraat | 480 m | Helchteren-Kern-West |
| Rerum Novarumstraat | 540 m | Helchteren-Kern-West |
| Loerstraat | 540 m | Helchteren-Kern-West |
| Steenbergwijk | 600 m | Helchteren-Kern-West |
Acheter De Hoef à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Hoef
La médiane du quartier Helchteren-Kern-West est passée de 222 500 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. De Hoef pèse 56 adresses sur les 960 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 69 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Hoef
Combien vaut une maison De Hoef à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Hoef est son quartier, Helchteren-Kern-West : 260 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de De Hoef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (22 %) et 39 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
De Hoef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Hoef comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Hoef à Houthalen-Helchteren ?
De Hoef fait partie du quartier Helchteren-Kern-West, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 4e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode